Betaalt u (straks) “villabelasting”?

Met de stijgende huizenprijzen krijgt een groeiende groep huiseigenaren te maken met de zogeheten “villabelasting” of “villatax” via het eigenwoningforfait. Heeft u een huis met een WOZ-waarde boven de € 1.130.000,-? Dan geldt dit ook voor u. We nemen u mee in de berekeningen!

Eigenwoningforfait en “villabelasting”

Voor iedereen met een eigen appartement of huis als hoofdverblijf geldt: de Belastingdienst telt een percentage van uw WOZ-waarde op bij uw inkomen wanneer u inkomstenaangifte doet. Dit percentage heet het eigenwoningforfait. 

Met welk percentage gerekend wordt, hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. Tot € 1.130.000,- gaat het om 0,45% van die waarde. Is uw woning meer waard? Dan geldt een percentage van 2,35% voor de waarde boven de grens.

Rekenvoorbeeld 1

Uw WOZ-waarde is € 535.000,-.
Uw eigenwoningforfait is: € 535.000 x 0,0045 = € 2.407,50.

Rekenvoorbeeld 2

Uw WOZ-waarde is 1.400.000,-. U betaalt daarom “villabelasting”.
U betaalt 0,45% over het bedrag onder de villagrens: € 1.130.000 x 0,0045 = € 5.085.
Over het bedrag daarboven, € 270.000, betaalt u 2,35%: € 270.000 x 0,0235 =  € 6.345.
Uw eigenwoningforfait is: € 5.085 + € 6.345 = € 11.430.

Uw WOZ-waarde nét boven de villa-grens?

Komt uw WOZ-waarde net boven de grens van € 1.130.000,- uit? Dit kan komen doordat de WOZ-waarden ook dit jaar gemiddeld flink omhoog zijn gegaan. Maar het kan ook te maken hebben met de nieuwe rekenmethoden voor WOZ-waarden die gemeenten vanaf dit jaar verplicht toepassen. 

Tekent u bezwaar aan en wordt uw WOZ-waarde naar beneden bijgesteld, dan kunt u flink besparen. Controleer uw woningwaarde daarom goed en zorg dat wanneer u bezwaar maakt, u dit binnen de termijn van 6 weken doet!

Besparen op het eigenwoningforfait?
Check uw mogelijkheden met de WOZ Check van Eerlijke WOZ!

Wat is uw huis nú waard?

WOZ-waarden worden vastgesteld op basis van de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari van vorig jaar. In 2022 geldt dus als referentie de geschatte marktwaarde op 1 januari 2021. 

Met het tempo waarin de huizenprijzen het afgelopen jaar stegen, kunt u er bijna zeker van zijn dat uw huis inmiddels méér waard is dan een jaar terug. Dit kan verschillende mogelijkheden voor u openbreken: een fijn budget voor een nieuw thuis, financiële ruimte voor mooi meerwerk in een nieuwbouw-huis, een nieuwe hypotheek tegen gunstigere tarieven… Met onze gratis online waardecheck ontdekt u binnen 30 seconden wat uw huis nú waard is!

Heeft u liever dat een van onze makelaars bij u thuis komt? Nodig ons gerust vrijblijvend uit voor een kennismaking. We komen graag langs om uw huis te waarderen, uw woonwensen door te spreken en u inzicht te geven in uw kansen op de markt. Graag tot gauw!

Doe de online waardecheck