Achillesstraat 128-1

**English text below**

Heerlijke woning!
Wonen in de Stadionbuurt, wie wil dat niet! Dit fijne jaren ’30 driekamer appartement is nu beschikbaar. Ruime woonkamer, twee slaapkamers en een balkon op het zuiden.

Indeling
Via een nette gestoffeerde trap kom je op de eerste verdieping bij de woning. Bij binnenkomst in de hal ligt aan de voorzijde van de woning de lichte woonkamer. Deze siert zich met grote raampartijen en originele glas-in-lood ramen. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een eet- als zithoek met aan de voorzijde twee openslaande deuren naar een heerlijk “tea for two” balkon.
Via de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon over de volle breedte van het appartement. In de slaapkamer zijn twee inbouwkasten aanwezig en een wastafel.
Vanuit de hal is de tweede kamer (slaapkamer, kinderkamer of werkkamer) bereikbaar met ook weer eigen toegang tot het balkon. In deze kamer bevindt zich ook de CV kast. In het midden aan de achterzijde ligt de keuken met openslaande deuren naar het balkon. Het ruime zonovergoten balkon op het zuiden heeft uitzicht op de groene binnentuinen.
De badkamer is compact en voorzien van douche, toilet en fontein.
Op zolder bevindt zich nog een bergkamer van ruim 5 m2, welke bijvoorbeeld ook goed als werkkamer gebruikt kan worden.

Omgeving
Het is heerlijk wonen in Amsterdam Zuid! De Achillesstraat ligt in de populaire Stadionbuurt en hier is alles binnen handbereik. Er is een grote verscheidenheid aan restaurants, terrassen en cafés onder andere op het vernieuwde en gezellige Stadionplein met op zaterdag een weekmarkt. Ook zijn er op loopafstand verschillende (luxe) winkels en supermarkten. Sportfaciliteiten zoals natuurlijk het Olympisch Stadion en park Schinkeleiland, Vondelpark, Beatrixpark en Amsterdamse Bos zijn voor de dagelijkse ontspanning zo bereikt. Er is tevens een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (diverse bus- en tramlijnen en station Zuid WTC nabij) en ook de Ring A10 is maar enkele minuten rijden. De Zuidas is vijf minuten fietsen.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 53m2 excl. bergkamer zolder (NVM meetrapport aanwezig)
– Balkons: ca. 9m2
– Bergkamer zolder: ca. 5 m2
– Authentieke details
– Buitenschilderwerk voor- en achterkant, incl. balkons van eind 2020
– Trappenhuis schilderwerk van eind 2020
– Gehele woning voorzien van dubbelglas
– Het appartement ligt aan een brede straat met veel groen
– Twee parkeervergunningen mogelijk (check voor de laatste info: www.amsterdam.nl/parkeren)
– Kleine actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,=
– Erfpacht canon van € 823,= per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd), huidig tijdvak loopt tot 2054
– Oplevering in overleg

**English text**

Wonderful home!
Who doesn’t want to live in the Stadionbuurt! This fine 1930s three-room apartment is now available. Spacious living room, two bedrooms and a south-facing balcony.

Layout
Via a neat upholstered staircase you reach the first floor of the house. Upon entering the hall, the bright living room is located at the front of the house. This is adorned with large windows and original stained glass windows. The living room offers space for both a dining and sitting area with two doors opening onto a lovely “tea for two” balcony at the front.
Through the living room there is access to the bedroom at the rear. The bedroom also has access to the balcony over the full width of the apartment. The bedroom has two fitted wardrobes and a sink.
The second room (bedroom, nursery or office) is accessible from the hall, which also has its own access to the balcony. The central heating cabinet is also located in this room. In the middle at the rear is the kitchen with patio doors to the balcony. The spacious sun-drenched south-facing balcony overlooks the green inner gardens.
The bathroom is compact and equipped with a shower, toilet and fountain.
In the attic there is a storage room of more than 5 m2, which can also be used as an office, for example.

Surroundings
It is wonderful living in Amsterdam South! The Achillesstraat is located in the popular Stadionbuurt and everything is within easy reach. There is a wide variety of restaurants, terraces and cafes, including on the renovated and cozy Stadionplein with a weekly market on Saturdays. There are also several (luxury) shops and supermarkets within walking distance. Sports facilities such as the Olympic Stadium and park Schinkeleiland, Vondelpark, Beatrixpark and Amsterdamse Bos are easily reached for daily relaxation. There is also good accessibility by public transport (various bus and tram lines and Zuid WTC station nearby) and the A10 ring road is only a few minutes’ drive away. The Zuidas is five minutes by bike.

Particularities
– Living area: approx. 53m2 excluding attic storage room (NVM measurement report available)
– Balconies: approx. 9m2
– Attic storage room: approx. 5 m2
– Authentic details
– Exterior painting front and back, incl. balconies from the end of 2020
– Stairwell painting from the end of 2020
– Entire house with double glazing
– The apartment is located on a wide street with lots of greenery
– Two parking permits possible (check for the latest info: www.amsterdam.nl/parkeren)
– Small active VvE, monthly contribution € 100,=
– Ground lease rent of € 823,= per year (indexed annually), current period until 2054
– Delivery in consultation