Nieuwe Kerkstraat 38-2

**English text below**

Wat een parel! Op een toplocatie in een rustige straat in het centrum om de hoek van de Magere brug, staat nu dit fantastische tweekamerappartement met balkon te koop. Deze sfeervolle, compacte woning heeft een perfecte indeling en is een echte must-see!

Indeling
Via het nette gezamenlijke trappenhuis kom je op de tweede verdieping bij de woning. Je komt de woning binnen in de hal met drie inbouwkasten. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft veel licht door de drie grote ramen met roedeverdeling. De verzorgde keuken ligt aan de achterzijde en is onder andere voorzien van diverse A merk inbouwapparatuur, zoals wasmachine, oven, koelkast en fornuis. De grote slaapkamer met voldoende ruimte voor een werkplek ligt aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het fijne balkon. Hier kun je heerlijk met z’n tweeën in de zon ontbijten en koffiedrinken.
De badkamer met prachtige vloertegels is mooi afgewerkt en heeft een inloopdouche en wastafel. Er is een separaat toilet en nog een bergkast met de Cv-ketel.

Omgeving
De Nieuwe Kerkstraat ligt op een toplocatie, om de hoek van de Amstel, de Utrechtsestraat en Koninklijk Theater Carré. In de straat zit een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Door de centrale ligging in het centrum van Amsterdam zijn alle voorzieningen binnen handbereik: van een groot aanbod aan winkels, culturele hotspots zoals het Nationale Opera & Ballet en de Hermitage tot de Hortus Botanicus en natuurlijk de vele gezellige restaurants en cafés. Met het openbaar vervoer heb je diverse mogelijkheden met bus, tram of metro op loopafstand bij het Weesperplein.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 44m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Balkon: ca. 2m2
– Eigen grond
– Dubbel glas
– Buitenschilderwerk voorzijde van 2019
– Grote renovatie in 2016 (o.a. nieuwe elektra, verwarming, badkamer, keukenapparatuur)
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 117,14
– Oplevering in overleg

**English text**

What a gem! In a prime location in a quiet street in the center around the corner from the Magere brug, this fantastic two-room apartment with balcony is now for sale. This attractive, compact apartment has a perfect layout and is a real must-see!

Layout
You reach the house on the second floor via the neat joint staircase. You enter the property in the hall with three fitted cupboards. The living room is located at the front and has a lot of light through the three large windows with rod distribution. The well-maintained kitchen is located at the rear and is equipped with various A brand appliances, such as washing machine, oven, refrigerator and stove. The large bedroom with sufficient space for a workplace is located at the rear of the apartment and has French doors to the nice balcony. Here you can enjoy breakfast and coffee in the sun for two.
The bathroom with beautiful floor tiles is beautifully finished and has a walk-in shower and sink. There is a separate toilet and a storage cupboard with the central heating boiler.

Surroundings
The Nieuwe Kerkstraat is in a prime location, around the corner from the Amstel, the Utrechtsestraat and the Royal Theater Carré. In the street is a small supermarket for daily shopping. Due to its central location in the center of Amsterdam, all amenities are within easy reach: from a wide range of shops, cultural hotspots such as the Dutch National Opera & Ballet and the Hermitage to the Hortus Botanicus and of course the many cozy restaurants and cafes. With public transport you have various options with bus, tram or metro within walking distance at Weesperplein.

Particularities
– Living area: approx. 44m2 (NVM measurement report available)
– Balcony: approx. 2m2
– Own ground
– Double glass
– Exterior painting front of 2019
– Major renovation in 2016 (including new electricity, heating, bathroom, kitchen appliances)
– Active VvE, monthly contribution € 117,14
– Delivery in consultation