Vatternkade 40

**English text below**

Klaar om te verhuizen? Dan ben je bij Vatternkade 40 aan het goede adres! Deze instapklare dubbele bovenwoning met vier slaapkamers, een zonnig terras en veel opbergruimte is nu beschikbaar. Je kunt hier ook nog eens vrij parkeren voor de deur!

Indeling
Binnenkomst middels eigen opgang op de begane grond. De tweede verdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze slaap verdieping, waar maar liefst vier slaapkamers te vinden zijn. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er twee gesitueerd, alles met goede raampartijen en van goed formaat. De strakke badkamer is voorzien van ligbad, ruime inloop regendouche, toilet en wastafel. Er is een ruime trapkast en een berging met aansluiting voor de wasmachine.

De derde verdieping, de woon verdieping, is zeer licht. De tussenwand tussen de hal en de kamer is in 2018 vervangen door een glazen wand, waardoor de gehele verdieping gevuld wordt met het licht van zowel de voor- als achterzijde. In de hal is er een toilet met fontein en een ruime bergkast. De royale doorzonkamer is zeer sfeervol. Aan de voorzijde is een extra diepe vensterbank in het raam gemaakt, waardoor je hier een knus zitje kunt creëren, de bio-ethanolhaard maakt de sfeer compleet van deze fijne woonkamer. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer.

De achterzijde van de kamer heeft een kleine verhoging met ingebouwde spotjes. Hier is de ruime en strakke keuken. Deze is voorzien van een groot kookeiland, waaraan je tevens kunt zitten. Er zijn diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, oven en Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging.
Middels de openslaande deuren kom je aan de achterzijde op het ruime terras (ca. 12m2). Het terras lig op het zuiden en door de hoge ligging kun je hier vanaf een uur of 11 al genieten van de zon tot deze ondergaat.

De woning is goed verzorgd en instapklaar.

Omgeving
De Vatternkade ligt in de kindvriendelijke buurt ‘De Aker’. Voor al je dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij het winkelcentrum met onder andere supermarkt, drogist, bakker, viswinkel, slagerij en kaaswinkel. De directe omgeving biedt diverse kinderopvang en scholen en twee straten verderop, op het Iseoplantsoen, vindt je een speeltuin.
Er zijn een aantal leuke horeca gelegenheden, zoals Theehuis de Akermolen, die zich in een oude molen bevindt.

Het is zeer goed bereikbaar. Op loopafstand is de tramhalte Inaristraat, waar lijn 1 je in ca. 25 minuten naar het Leidse plein brengt. De Ring A10, de A9 en A5 zijn binnen enkele minuten bereikt. Parkeren in de wijk is gratis en voor de deur is altijd voldoende ruimte.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 111 m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Terras: ca. 12 m2
– Gratis parkeren
– Vier slaapkamers
– Dubbele bovenwoning
– Eigen opgang
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 56,18
– Erfpacht afgekocht tot 15-02-2047, jaarlijkse canon daarna vastgeklikt op ca. €209,-
– Oplevering in overleg

**English text**

Ready to move? Then you’ve come to the right place at Vatternkade 40! This ready-to-live-in double upstairs apartment with four bedrooms, a sunny terrace and plenty of storage space is now available. You can also park here for free in front of the door!

Layout
Entry through private entrance on the ground floor. The second floor has a spacious landing that gives access to all rooms on this sleeping floor, where no fewer than four bedrooms can be found. There are two located at the front and two at the rear, all with good windows and of a good size. The sleek bathroom has a bath, spacious walk-in rain shower, toilet and sink. There is a spacious stair cupboard and a storage room with connection for the washing machine.

The third floor, the living floor, is very light. The partition wall between the hall and the room was replaced by a glass wall in 2018, so that the entire floor is filled with light from both the front and rear. In the hall there is a toilet with fountain and a spacious storage cupboard. The spacious living room is very attractive. At the front, an extra deep window sill has been made in the window, so that you can create a cozy seat here, the bioethanol fireplace completes the atmosphere of this fine living room. The living room has a beautiful wooden floor.

The rear of the room has a small elevation with built-in spotlights. Here is the spacious and sleek kitchen. This is equipped with a large kitchen island, which you can also sit on. There are various built-in appliances, such as a dishwasher, oven and Bora induction hob with built-in extraction.
Through the patio doors you reach the spacious terrace (approx. 12m2) at the rear. The terrace faces south and due to the high location you can enjoy the sun here from 11 am until it sets.

The house is well maintained and ready to move in.

Surroundings
De Vatternkade is located in the child-friendly neighborhood ‘De Aker’. For all your daily shopping you can go to the shopping center around the corner, including a supermarket, drug store, bakery, fish shop, butcher’s and cheese shop. The immediate vicinity offers various childcare and schools and two blocks away, on the Iseoplantsoen, you will find a playground.
There are a number of nice catering establishments, such as Theehuis de Akermolen, which is located in an old mill.

It is very accessible. The tram stop Inaristraat is within walking distance, where line 1 takes you to Leidseplein in about 25 minutes. The Ring A10, the A9 and A5 can be reached within a few minutes. Parking in the neighborhood is free and there is always enough space in front of the door.

Particularities
– Living area: approx. 111 m2 (NVM measurement report available)
– Terrace: approx. 12 m2
– Free parking
– Four bedrooms
– Double upstairs apartment
– Own entrance
– Active VvE, monthly contribution € 56.18
– Leasehold surrendered until 15-02-2047, annual canon then clicked into place at approximately €209
– Delivery in consultation