Radboudstraat 9

Verrassend ruim familiehuis! Flinke voortuin, diepe zonnige achtertuin met vrije ligging en achterom. Uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers + een werkkamer. Zeer goed onderhouden en liefdevol bewoond. In het geliefde Dietsveld: groen, rustig en kindvriendelijk met speeltuin, scholen, BSO, stadsparken, winkels en OV binnen handbereik. Én via de N200 supersnel op de A9 richting Amsterdam, Alkmaar en Schiphol.

Deze bijzonder charmante eengezinswoning uit 1937 ligt aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Dietsveld. De erkerwoning is aan de achterkant flink uitgebouwd zodat er een lekkere ruime woonkamer is ontstaan met een fijne lichtinval door de hoge ramen van plafond tot grond in de uitbouw.

De fraai aangelegde achtertuin op het oosten heeft door zijn vrije ligging de zon ook vanuit het zuiden. Hierdoor is het al vroeg in het seizoen aangenaam warm op het eerste terras en in het hoogseizoen heb je de zomerzon zeker tot 18.30 uur in de tuin. Altijd voldoende verkoeling te vinden in de schaduw op een hete zomerdag en ook heerlijk genieten van de warmte op het zonnige terras.

De moderne tussenwoning is zeer goed onderhouden en in de afgelopen jaren bijzonder liefdevol en zorgvuldig bewoond. Alle grote vernieuwingen zijn al uitgevoerd, zo is o.a. de dakbedekking duurzaam vernieuwd en de buitenkant recent geschilderd. In 2020 zijn er 5 zonnepanelen geplaatst en er is veel aandacht besteed aan goede isolatie: energiezuinig en comfortabel!

De ligging van de woning is ook echt top: rustig, centraal en kindvriendelijk met groene plantsoenen en speelplaats Dietsveld aan het einde van de straat. In de omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen, openbare bibliotheek, kinderopvang en sportverenigingen goed vertegenwoordigd en in zwembad de Planeet halen de buurtkinderen hun zwemdiploma’s. Op enkele minuten lopen ligt het prachtige heringerichte stadspark Schoterbos waarin ecologie, stadsnatuur en recreatie centraal staan; zo zijn er meerdere buitensport faciliteiten, een kinderboerderij en de kleinste dierentuin van Nederland: Artisklas. En aan de andere kant loop je zo wandel- en natuurgebied de Hekslootpolder in.

Grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand, winkelstraat De Cronjé en het winkelcentrum Marsmanplein zijn met enkele minuten fietsen bereikbaar. OV op loopafstand en station Haarlem is met 10 minuten fietsen te bereiken. Ook het gezellige stadshart van Haarlem, Nationaal Park Zuid-Kennemerland, het strand van Zandvoort of Bloemendaal en recreatiegebied Spaarnwoude zijn snel en eenvoudig met de fiets bereikbaar. Binnen twintig minuten met de auto ben je in Hoofddorp, Alkmaar, Amsterdam of op Schiphol.

Kortom, een heerlijk familiehuis op een perfecte plek!

Goed te weten
* Bouwjaar 1937
* Zeer goed onderhouden
* Fundering “op staal”
* Diepe achtertuin met achterom
* Uitgebouwd op de begane grond
* Geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. voordeur
* Grotendeels HR ++ glas
* Veiligheidsglas in vestibule
* Schilderwerk gehele buitenkant uitgevoerd 2017 en dakkapellen extra in 2021
* Elektra: 9 groepen + aardlekschakelaar
* Dakbedekking: Synthion toplaag dakkapel achterkant (2001); EPDM uitbouw + schuur (2011); pannen, lood en zinkwerk (2007)
* Zonnepanelen 5x geplaatst in 2020
* Cv-ketel Nefit 2017
* Goede verbinding met Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag
* NS Station Haarlem: 10 minuten fietsen
* Haarlem centrum: 12 minuten fietsen
* Strand en duinen: 30 minuten fietsen
* Vergunningsvrij parkeren
* Oplevering in overleg

Begane grond
Diepe voortuin met klassiek jaren 30 entree. Vestibule met granito vloer en meterkast; de tochtdeur en ramen zijn voorzien van veiligheidsglas. Hal met houten lambrisering, ruime trapkast en toilet voorzien van fonteintje. Toegang naar de woonkamer met aan de voorkant de gezellige keuken met erker en eetgedeelte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en dubbele spoelbak. De ruime uitgebouwde woonkamer met gashaard ligt aan de achterkant is heerlijk licht door de grote en hoge ramen. Toegang naar de diepe en heerlijk zonnige achtertuin op het oosten met achterom en schuur.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast voorzien van wasmachine/droger aansluiting en cv-ketel. Kleine kamer aan de voorkant, nu in gebruik als walk-in closet, maar ook zeer goed te gebruiken als werkkamer of babykamer. Ruime slaapkamer aan de voorkant met dakkapel. Zeer ruime slaapkamer aan de achterkant met vaste kasten en deur naar het platte dak van de uitbouw. Grote badkamer met granito vloer, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam, vaste kast en berging voorzien van dakraam. Twee slaapkamers aan de achterkant met dakkapellen en vrij uitzicht.

-English version in brochure-