Joos de Moorstraat 16H

**English text below**

Wauw! Deze sfeervolle driekamer benedenwoning met ruime tuin en prachtig tuinhuis (2019) is nu beschikbaar. Gelegen in de populaire Baarsjes in een rustige en kindvriendelijke straat. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Indeling
Via de eigen entree kom je in de hal met authentieke tegels. In de gang zijn maar liefst drie ingebouwde kasten te vinden die veel bergruimte bieden. De rechter bevat tevens een aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartij. De kamer heeft een marmeren schouw en een inbouwkast. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De strakke keuken bevat diverse inbouwapparatuur zoals koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, fornuis en afzuigkap. Vanuit hier heb je toegang naar de zonnige tuin (ca. 65m2 incl. tuinhuis).

Tevens zijn aan de achterzijde van de woning de twee slaapkamers gelegen. Beide zijn van ruim formaat en geven toegang tot de tuin. De grootste van de twee is tevens voorzien van twee inbouwkasten. De moderne badkamer heeft een extra groot ligbad met regendouche, toilet, wastafelmeubel en handdoek radiator.

Het tuinhuis achterin de tuin is hoogwaardig gebouwd in 2019. De tuin is toentertijd opgehoogd, zodat je nu zonder niveauverschil van het huis naar het tuinhuis loopt. Deze wordt nu gebruikt als tuinkamer en een deel is berging. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-glas, een gevlinderde betonnen vloer, elektrische verwarming en internetaansluiting. In de materiaalkeuze is rekening gehouden met het onderhoud; de zijkanten en achterkant zijn geheel onderhoudsvrij gemaakt en de voorzijde is van stijlvol geïmpregneerd grenenhout. Dankzij de openslaande deuren en de plafondhoogte (2,45m) heb je hier een heerlijk binnen-buiten gevoel en de woning is verrijkt met een extra kamer.

Omgeving
De Joos de Moorstraat is rustig gelegen in Stadsdeel West in de gezellige buurt De Krommert in De Baarsjes, om de hoek van de geliefde Admiralengracht. In deze bruisende buurt is alles binnen handbereik; niet alleen de Jan Evertsenstraat, maar ook de Admiraal de Ruijterweg zit vol met cafés en restaurants zoals Kauffmann, Frits Beer & Burgers, café Thuys, Bar Spek en Van ‘t Spit. Ook alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn in de directe omgeving te vinden. Voor ontspanning kun je ook terecht in het fraaie en groene Erasmuspark of Rembrandtpark. Daarnaast is ook het centrum niet ver. Met nog geen 10 minuten fietsen ben je in de Jordaan en binnen een kwartier sta je op de Dam. Door de vele tram- en bushaltes in de directe omgeving, is ook het openbaar vervoer zeer toegankelijk en ook de Ring A10 is met enkele minuten rijden bereikt.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 73m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Tuin: ca. 65m2 (incl. tuinhuis)
– Tuinhuis volledig geïsoleerd, voorzien van elektrische verwarming en internet (2019)
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 95,-
– Oplevering in overleg

**English text**

Wow! This attractive three-room ground floor apartment with spacious garden and beautiful garden house (2019) is now available. Located in the popular Baarsjes in a quiet and child-friendly street. The lease has been bought off forever!

Layout
Through the private entrance you enter the hall with authentic tiles. In the hallway there are no fewer than three built-in cupboards that offer plenty of storage space. The right also contains a connection for the washing machine. At the front of the house is the attractive living room with large windows. The room has a marble fireplace and a built-in wardrobe. The kitchen is located at the rear. The sleek kitchen contains various built-in appliances such as fridge-freezer, oven, dishwasher, stove and extractor hood. From here you have access to the sunny garden (approx. 65m2 incl. garden house).

The two bedrooms are also located at the rear of the house. Both are spacious and give access to the garden. The larger of the two also has two built-in wardrobes. The modern bathroom has an extra large bath with rain shower, toilet, washbasin and towel radiator.

The garden house at the back of the garden was built to a high standard in 2019. The garden was raised at the time, so that you can now walk from the house to the garden house without a difference in level. This is now used as a garden room and part is storage. It is fully insulated, equipped with HR++ glass, a power floated concrete floor, electric heating and internet connection. Maintenance is taken into account in the choice of materials; the sides and back have been made completely maintenance-free and the front is made of stylishly impregnated pinewood. Thanks to the patio doors and the ceiling height (2.45 m), you have a wonderful indoor-outdoor feeling here and the house has been enriched with an extra room.

Surroundings
The Joos de Moorstraat is quietly located in the West district in the pleasant neighborhood De Krommert in De Baarsjes, around the corner from the beloved Admiralengracht. In this bustling neighbourhood, everything is within reach; not only the Jan Evertsenstraat, but also the Admiraal de Ruijterweg is full of cafes and restaurants such as Kauffmann, Frits Beer & Burgers, cafe Thuys, Bar Spek and Van ‘t Spit. All shops for daily shopping and specialty stores can also be found in the immediate vicinity. For relaxation you can also visit the beautiful and green Erasmus Park or Rembrandt Park. In addition, the center is also not far. With less than 10 minutes by bike you are in the Jordaan and within fifteen minutes you are on Dam Square. Due to the many tram and bus stops in the immediate vicinity, public transport is also very accessible and the Ring A10 is also a few minutes’ drive away.

Particularities
– Living area: approx. 73m2 (NVM measurement report available)
– Garden: approx. 65m2 (incl. garden house)
– Garden house fully insulated, equipped with electric heating and internet (2019)
– Ground leasehold bought off perpetually
– Active VvE, monthly contribution € 95,-
– Delivery in consultation