Orteliusstraat 138D

**English text below**
Fantastisch, licht dubbel bovenhuis met balkon en zonovergoten dakterras van ca. 24 m2 gelegen in de brede en rustige Orteliusstraat in stadsdeel de Baarsjes. Gelegen op eigen grond met drie slaapkamers, een ruime living en een badkamer met ligbad en aparte douche. Mooi afgewerkt en zo te betrekken!

Indeling
Via een nette gezamenlijke opgang kom je op de derde verdieping bij de toegang tot de woning. Hier stap je een ruime en lichte hal binnen waaraan drie slaapkamers, het toilet en de badkamer grenzen. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer te vinden. Deze royale slaapkamer met kastenwand heeft grote raampartijen en biedt toegang tot het ruime balkon middels openslaande deuren. Ook is hier een bergruimte met wasmachineaansluiting te vinden. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers van goed formaat. Ook deze kamers zijn zeer licht dankzij de mooie raampartijen. De moderne, luxe badkamer heeft een groot ligbad, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet.

Via de vaste trap kom je op de vierde verdieping. Deze grote open living is extra licht door het grote dakraam en de glazen pui aan de achterzijde. De moderne open keuken bevat inbouwapparatuur zoals fornuis, oven en vaatwasser en biedt veel werkruimte. Aansluitend aan de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Doordat het dakterras op gelijk niveau ligt is het al snel het verlengde van je woonkamer. Op het terras is tevens een ruime berging te vinden voorzien van verwarming en elektra. De gehele woning is voorzien van houten vloeren.

Omgeving
De locatie is geweldig: De Baarsjes bruist! Deze buurt heeft een mooie combinatie van traditionele cafés en winkels met koffietentjes, fashion shops en hippe restaurants. Supermarkten en tal van lokale winkeltjes vind je aan de Jan Evertsenstraat. Ook hotspot De Hallen bevindt zich op fietsafstand. Tevens grenst dit stadsdeel aan zowel het Centrum als Oud-Zuid. In de directe omgeving zijn tal van basisscholen, kinderopvang en sportscholen. Relaxen kan uitstekend in het Rembrandtpark, of het iets verder gelegen Vondelpark. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Diverse tram- en buslijnen vanaf het nabijgelegen Mercatorplein en goede verbinding naar de Ring A-10.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 87 m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Dakterras: ca. 24 m2
– Balkon: ca. 8 m2
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Nieuw dak voorzien van sedum en nieuw dakterras (2019)
– Eigen grond
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,-
– Oplevering: in overleg

**English text**
Fantastic, bright double upper house with balcony and sun-drenched roof terrace of approx. 24 m2 located in the wide and quiet Orteliusstraat in the Baarsjes district. Located on its own grounds with three bedrooms, a spacious living room and a bathroom with bath and separate shower. Nicely finished and instantly movable!

Layout
Through a neat shared entrance you will reach the third floor with the entrance to the house. Here you enter a spacious and bright hall with three bedrooms, the toilet and the bathroom. The largest bedroom can be found at the rear. This spacious bedroom with cupboard wall has large windows and provides access to the spacious balcony through French doors. You will also find a cupboard with washing machine connection here. There are two good sized bedrooms at the front. These rooms are also very bright thanks to the beautiful windows. The modern, luxurious bathroom has a large bath, walk-in shower, design radiator and double sink. There is a separate toilet.

The staircase leads to the fourth floor. This large open living room is extra light through the large skylight and the glass front at the rear. The modern open kitchen contains built-in appliances such as stove, oven and dishwasher and offers a lot of work space. Adjoining the living room there are patio doors to the sunny roof terrace. Because the roof terrace is on the same level, it quickly becomes an extension of your living room. On the terrace there is also a large storage room with heating and electricity. The entire house has wooden floors.

Surroundings
The location is great: De Baarsjes is buzzing! This neighborhood has a nice combination of traditional cafes and shops with coffee shops, fashion shops and trendy restaurants. Supermarkets and numerous local shops can be found on the Jan Evertsenstraat. Hotspot De Hallen is also within cycling distance. This district also borders both the Center and Oud-Zuid. In the immediate vicinity are numerous primary schools, childcare and gyms. Relaxing is excellent in the Rembrandtpark, or the slightly more distant Vondelpark. The house is easily accessible by public transport and by car. Various tram and bus lines from nearby Mercatorplein and good connection to the Ring A-10.

Particularities
– Living area: approx. 87 m2 (NVM measurement report available)
– Roof terrace: approx. 24 m2
– Balcony: approx. 8 m2
– Fully equipped with double glazing
– New roof with sedum and new roof terrace (2019)
– Own ground
– Active Owners Association, monthly contribution € 150,-
– Delivery in consultation