Abel Tasmankade 53

-English text below-
Ruime gezinswoning! Zonnig voor- en achtertuin met achterom. Vaarverbinding aan de voorzijde. De woning dient gemoderniseerd te worden en is naar eigen wens te verbouwen tot ideaal gezinshuis. In het geliefde Houtvaartkwartier, dorps, kindvriendelijk en vlak bij het centrum van Haarlem. Met vaarverbinding naar de stad en het Spaarne.

Ontdek de perfecte woning voor jouw gezin! Stel je voor, op een zonnige zaterdagochtend geniet je van een heerlijk ontbijt in het zonnetje terwijl de kinderen spelen in de achtertuin. En de zomerse avonden kunnen jullie doorbrengen met gezellige BBQ’s in de tuin, terwijl de kinderen genieten van hun eigen speelruimte. En dat is nog niet alles, want deze woning beschikt ook over een grote losstaande stenen schuur waar je naast fietsen al je tuinspullen kwijt kunt.

De woning is ruim opgezet. Op de begane grond heb je naast de grote woonkamer de (nu nog) dichte keuken, beide met een deur naar de tuin. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier ruime slaapkamers. Hier kan iedereen zijn eigen plekje vinden. Hoewel de woning wat modernisering kan gebruiken, heeft het enorm veel potentie. Je kunt jouw eigen stempel drukken op dit gezinshuis en het omtoveren tot jouw droomhuis.

De locatie is top! Het Houtvaartkwartier is een rustige en gezellig woonwijk aan de rand van Haarlem. Rustig en toch centraal, nabij het stadshart, scholen, winkels en uitvalswegen. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de Grote Markt of in Elswout, met 3 minuten bij een grote Albert Heijn en met 20 minuten op het strand van Bloemendaal. Voor de deur ligt de Houtvaart, met directe vaarverbinding naar de Leidsevaart en van daaruit het Spaarne.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1970
* Energielabel C
* Alle buitenkozijnen zijn kunststof, geplaatst in 2009
* Cv installatie Nefit trendline uit 2013
* Parkeren middels vergunning, ca. € 117,- per jaar
* Grote Markt Haarlem 7 minuten fietsen
* Bloemendaal aan Zee 20 minuten fietsen
* Niet bewoners clausule van toepassing
* Voor indeling en maten; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Verzorgde voortuin. Entree woning. Gang met vaste garderobekast, meterkast en bergruimte onder de trap. Toilet met fontein. Woonkamer met vaste boekenkast en deur naar de tuin. Dichte keuken met veel werkruimte door aan twee kanten werkblad. Verder voorzien van RVS spoelbak, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Eveneens een deur naar de tuin. Diepe achtertuin, zeer netjes verzorgd, met terras bij de woning, elektrische zonwering, grote losstaande schuur en achterom naar gezamenlijke poort.

Eerste verdieping
Overloop. Slaapkamer voorzijde met groot raam, uitzicht op het water en groen. Badkamer met douche en wastafel. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Derde slaapkamer ook aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam en Cv-opstelling. Zolderkamer met dakkapel. Gehele verdieping veel bergruimte achter de knieschotten.

-English text-
Spacious family home! Sunny front and back garden with rear access. Boating connection at the front. The house needs modernisation and can be converted into an ideal family home according to your own wishes. In the popular Houtvaartkwartier, village-like, child-friendly and close to the centre of Haarlem. With boating connection to the city and the Spaarne.

Discover the perfect home for your family! Imagine, on a sunny Saturday morning enjoying a delicious breakfast in the sun while the children play in the back garden. And summer evenings can be spent with cosy BBQs in the garden, while the kids enjoy their own play area. And that’s not all, as this property also features a large detached stone shed where you can store all your garden stuff besides bikes.

The property is spacious. On the ground floor, in addition to the large living room, you have the (now still) closed kitchen, both with a door to the garden. On the upper floors, you will find no less than four spacious bedrooms. Here, everyone can find their own space. Although the house could use some modernisation, it has enormous potential. You can put your own stamp on this family home and turn it into your dream home.

The location is great! Houtvaartkwartier is a quiet and cosy residential area on the outskirts of Haarlem. Quiet yet central, near the city centre, schools, shops and arterial roads. By bike, you can be at the Grote Markt or Elswout in 10 minutes, at a large supermarket in 3 minutes and at Bloemendaal beach in 20 minutes. In front of the house is the Houtvaart, with direct access to the Leidsevaart and from there to the Spaarne.

Good to know
* Built in 1970
* Energy label C
* All outer frames are synthetic, installed in 2009
* Heating installation Nefit trendline from 2013
* Parking by permit, approx. € 117,- per year
* Grote Markt Haarlem 7 minutes by bike
* Bloemendaal aan Zee 20 minutes by bike
* Non-residents clause applies
* For layout and dimensions; see colour plan
* Delivery in consultation

Ground floor
Well-kept front garden. House entrance. Hallway with fixed wardrobe, meter cupboard and storage space under the stairs. Toilet with fountain. Living room with fixed bookcase and door to the garden. Dense kitchen with plenty of workspace by two sides worktop. Fitted with stainless steel sink, fridge, freezer, 4-burner gas hob, extractor and oven. Also a door to the garden. Deep rear garden, very neatly cared for, with terrace by the house, electric blinds, large detached shed and rear access to shared gate.

First floor
Landing. Front bedroom with large window, overlooking the water and greenery. Bathroom with shower and washbasin. Master bedroom at the rear. Third bedroom also at the rear.

Second floor
Landing with skylight and central heating system. Attic room with dormer window. Entire floor lots of storage space behind the knee walls.