Ampzingstraat 12

Ja, het bestaat dus toch! Zeer ruim, modern en ongelofelijk sfeervol wonen, op loopafstand van het centrum en toch in de luwte. Een heerlijk groen aangelegde achtertuin (155m2) op het westen en achterom. In het geliefde en centrale Haarlem Zuidwest: rustig en kindvriendelijk, met hartje centrum, OV, winkels, scholen en natuur binnen handbereik. En vlakbij de A9 richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag.

Verscholen achter twee klassieke trapgevels ligt dit verrassend ruime en unieke herenhuis van 219m2! In 2018 zijn de twee charmante woningen met huisnummers 10 en 12 samengevoegd en tot in de perfectie verbouwd met hoogwaardige en luxueuze materialen naar een beeldschoon familiehuis met een mix tussen hedendaagse luxe en fraaie originele details. Het resultaat van deze onder architectuur gerenoveerde woningen is uniek: een uitstekend afwerkingsniveau en met respect voor het oorspronkelijke karakter van 1893. Bij de renovatie zijn de originele details zoals o.a. het glas in lood, de trapgevels, de kamers en suite en de boogramen gerestaureerd of teruggebracht naar originele staat.

Dit bijzondere gemeentelijk monument is ook compleet getransformeerd naar een duurzame en luxueuze woning met een uitstekende isolatie, vloerverwarming en indrukwekkend ontwerp voor een heerlijke daglichttoetreding door de vele lichtkoepels, lichtstraten en grote ramen. Deze natuurlijke lichtinval en de hoge plafonds zorgen voor veel licht, lucht en ruimte in de woning. En door de riante maatvoering is het mogelijk gemaakt om keuken, eetkamer en woonkamer met elkaar te verbinden in de breedte van de woning.

De grote achtertuin van maar liefst 155m2 met een achterom én de hele dag zon, ligt op het westen en heeft een dubbele buitendouche met mogelijkheid voor een spa. De tuin is voorzien van een computergestuurd sproeisysteem en een grote vrijstaande houten schuur met gezellige veranda en toegang tot de poort.

De Ampzingstraat is een karakteristieke straat met een pittoreske en sfeervolle uitstraling door zijn fraaie trapgevels. De centrale en rustige ligging is echt ideaal: de binnenstad met leuke winkels, musea en diverse restaurants ligt op 5 minuten fietsafstand en diverse buurtwinkels voor de dagelijkse snelle boodschappen, zoals een warme bakker en een Albert Heijn XL bevinden zich op loopafstand.

De woonomgeving is kindvriendelijk met speeltuintjes, kinderboerderij, sportclubs, open lucht zwembad De Houtvaart, kinderopvang, basis- en middelbare scholen op comfortabele loop- en fietsafstand. De natuur van Buitenplaats Elswout, de duinen en het strand zijn snel bereikbaar. Het prachtige stadsbos De Haarlemmerhout en het Frederikspark met leuke evenementen zoals Bevrijdingspop liggen op 5 minuten fietsafstand.

Bushalte met snelle verbindingen naar o.a. Amsterdam centrum, VUmc en Schiphol ligt op 3 minuten fietsafstand. Station Haarlem en Station Heemstede-Aerdenhout zijn met de fiets in 7 minuten bereikbaar en met de auto is de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar eenvoudig en snel te bereiken.

Goed te weten
* Gemeentelijk monument
* Uitgebouwd en grondig gerenoveerd in 2018
* Bouwkundig en installatietechnisch mogelijk om weer splitsen in 2 woningen
* Originele details zorgvuldig bewaard, gerestaureerd of gereproduceerd naar origineel
* Glas in lood in alle kozijnen in voorgevel, tochtdeur en 2 kamer en suite deuren
* Optimaal geïsoleerd (geluidsarm en energiezuinig)
* Houten kozijnen met HR ++ dubbel glas
* Stalen kozijnen met HR++ dubbel glas in de achtergevel op de begane grond
* Achtertuin met 2x toegang tot achterom (bij gedogen)
* Automatisch sproeisysteem met sproeicomputer in de achtertuin
* Dubbele buitendouche en aansluiting voor spa
* Begane grond voorzien van 2 grote lichtstraten; bedienbaar met wandschakelaar
* 1e verdieping voorzien van 4 op afstand bedienbare Velux dakkoepels met regendetectie
* Grote lichtstraat in trappenhuis
* Spartherm tunnelkachel met doorkijk
* Cv-ketels (2x) Remeha Calenta d.d. 2012 en 2018
* Itho Daalderop mechanische ventilatie unit 2x
* Honeywell Galaxy alarmsysteem
* PVC-visgraatvloer op de begane grond
* Vloerverwarming in de gehele woning (m.u.v. kleine gang huisnummer. 12)
* Elektrische installatie: 9 groepen + 3x aardlekschakelaar (nr. 10)
* Elektrische installatie: 12 groepen + 3x aardlekschakelaar (nr. 12)
* Centrale sleutel met SKG** keurmerk en certificaat
* Ingebouwde kluis
* Parkeren middels parkeervergunning
* Internationale school op 1 minuut loopafstand
* Diverse buurtwinkels op loopafstand
* Station Haarlem en Station Heemstede-Aerdenhout op 7 minuten fietsafstand
* Zandvoort- en Bloemendaal aan Zee 25 minuten fietsen
* Schiphol met de auto in 20 minuten bereikbaar
* A9 met 15 minuten bereikbaar
* Oplevering in overleg

Begane grond
Fraaie voorgevel met voordeur voorzien van hand gesmeed sierhekwerk en glas-in-lood bovenlichten. Verbrede hal met meterkast, trappenhuis met hand gesmede trapleuningen, grote lichtstraat en trapkast. Modern toilet met fontein. De grote en brede woonkamer heeft een plafondhoogte van 3.11m, met aan de achterkant twee grote lichtstraten met te openen dakramen. Via de en-suite met vaste kasten en glas-in-lood schuifdeur toegang tot de 1e werkkamer aan de voorkant. De 2e werkkamer is ook vanuit de woonkamer bereikbaar via een en-suite met vaste kast en schuifdeur voorzien van glas-in-loodraam. Fraai detail is de tunnelhaard met doorkijk tussen de woonkamer en de werkkamer. De moderne woonkeuken met werkeiland is voorzien van diverse luxueuze inbouwapparatuur zoals een Quooker, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven met warmhoudlade. Bijkeuken met drie vaste kasten, designradiator en toegang naar de kelder van ca. 7m2, deur naar achtertuin. De woonkamer heeft aan de achterkant een stijlvolle erker met zitje rondom met eikenhouten bekleding afgewerkt. Aan weerszijden van de erker zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De lekker zonnige en brede achtertuin met achterom ligt op het westen en is bijzonder fraai aangelegd. De achtertuin heeft twee terrassen, een grote veranda bij de schuur en een dubbele regendouche met mogelijkheid voor een spa. De beplanting en het gras wordt automatisch besproeid met een sproeicomputer. Vanuit de 2e werkkamer is er ook toegang naar de hal met trap en toilet voorzien van fontein. Hal met meterkast en buitendeur van nr. 12

Eerste verdieping
Riante overloop met hand gesmede balustrades, dakraam, vaste kast, technische ruimte met cv-ketel en mechanische ventilatie. Moderne badkamer aan de voorkant met dakraam, handdoekenradiator, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche met regendouche. Slaapkamer aan de voorkant met dakkapel en afgesloten wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. Drie slaapkamers aan de achterkant met grote ramen. Slaapkamer aan de voorkant met dakkapel en dakraam. Tweede badkamer aan de voorkant met dakraam, ingebouwde speakers, handdoekenradiator, dubbele wastafel, toilet, ligbad met hydro jets en inloopdouche met regendouche. Vanuit de overloop via de trap toegang naar de hal op de begane grond.

-English version in brochure-