Denys van Hullelaan 23

* OP DIT MOMENT IS HET NIET MEER MOGELIJK OM VOOR DIT OBJECT NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN *
* VOOR PLAATSING OP DE WACHTLIJST KUNT U EEN E-MAIL NAAR ONS KANTOOR STUREN*
* ALLE GEPLANDE BEZICHTIGINGEN GAAN GEWOON DOOR *

Bijzonder sfeervolle 30-er jaren hoekwoning. Voor-, zij- en achtertuin met achterom. Geen directe overburen dus veel privacy. Smaakvolle mix van modern comfort en authentieke stijlelementen. Heerlijk licht door de vele ramen. Vergunningsvrij parkeren. In het geliefde Ramplaankwartier, aan de rand van de duinen en op 10 minuten fietsafstand van het bruisende centrum.

Deze karakteristieke erkerwoning uit 1935 ligt in één van de leukste straten van het groene Ramplaankwartier. Het is geen doorgaande weg, de straat kent alleen bestemmingsverkeer. Rustig en ideaal voor kinderen om vrijuit buiten te spelen.
Bovendien zijn er tegenover de woning geen woningen gebouwd, dus geen directe overburen, veel privacy en leuk zicht op de groene achtertuinen van de Ramplaan.

De hoekwoning heeft de charmante uitstraling van een 30-er jaren woning en beschikt dan ook nog over vele originele kenmerken zoals een granito vloer, houten paneel lambrisering, glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woonkamer met grote erker en open haard is heerlijk licht. De hoekligging met zijramen geeft extra veel lichtinval wat zorgt voor licht, lucht en ruimte. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een aparte wasruimte; deze wasruimte kan eenvoudig weer als slaap- of werkkamer gebruikt worden en in de grote open zolderruimte kan eventueel ook een extra slaapkamer gecreëerd worden. De fraai aangelegde achtertuin met achterom ligt op het zuidoosten en heeft door de vrije ligging de ochtend- en avondzon, via de voor- en zijtuin is er toegang naar de achtertuin.

Het Ramplaankwartier is een kindvriendelijke, bijna dorps aandoende woonomgeving met (buurt)winkels, basisscholen en een speeltuintje om de hoek. Maar ook restaurants als Loetje, Stach en het Wapen van Kennemerland vind je hier. De omgeving is schitterend met landgoed Elswout en de duinen op loopafstand. Met een kwartiertje fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen heeft deze wijk ‘best of both worlds’: rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS Station Overveen is eenvoudig bereikbaar, waardoor je zo in Amsterdam bent, alsook met bus 80 rechtstreeks naar de Elandsgracht. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag bevinden zich in de directe nabijheid.

Goed te weten
* Perceel 190m2, eigen grond
* Fundering op “staal”
* Grotendeels voorzien van dubbel glas, m.u.v. glas-in-loodramen, voordeurramen, zijgevel
* Gevel gereinigd 2002
* Elektra: 8 groepen, 2x aardlekschakelaar vernieuwd 2002
* Cv-ketel Nefit 2021
* Schilderwerk buiten 2021
* Lichte eikenhouten vloer op de begane grond en 1e verdieping
* Witte houten vloer op 2e verdieping
* Kinderrijke straat in rustige, groene omgeving
* Vergunningsvrij parkeren
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin, zijtuin met achterom naar achtertuin. Klassiek entree met stoepje en geïntegreerde bakstenen bloembakken. Voorportaal met granito vloer, houten paneel lambrisering, binnendeur met glas-in-loodramen. Hal met ruime trapkast, houten paneel lambrisering en modern toilet met fonteintje. Woonkamer met open haard en grote erker met glas-in-lood bovenlichten aan de voorkant. Eetkamer aan de achterkant met openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken met robuuste 6 pits gaskookplaat incl. grillplaat en afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven. Deur naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met schuur en achterom. De achtertuin heeft door de vrije ligging de zon tot in avond.

Eerste verdieping
Overloop. Badkamer aan de achterkant met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ligbad. Ruime slaapkamer aan de achterkant met openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte op het zuidoosten en vaste kast. Ruime slaapkamer aan de voorkant met dakkapel en vaste kast. Wasruimte aan de voorkant met dakkapel, voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger, deze wasruimte was oorspronkelijk een slaapkamer, deze kan eenvoudig ook weer als slaapkamer gebruikt worden.

Tweede verdieping
Overloop met veel bergruimte, twee grote dakramen en werkplekje. Zeer ruime slaapkamer met fraai afgewerkte houten kapconstructie in het zicht en een nokhoogte van 3.73m. Grote vaste kasten, smaakvol afgewerkt met eikenhouten deuren. Bergruimte met aansluiting voor cv-ketel en dakkapel aan de achterkant met shutters.

-English version in brochure-