Ripperdapark 23

Prachtig, 4 ramen-breed herenhoekhuis op een perfecte plek. Zeer royale maatvoering met ruime vertrekken en hoge plafonds, dus heerlijk licht. Fraaie originele details als marmer, glas-in-lood, luiken en paneeldeuren. Brede, zonnige achtertuin met zij-entree en achterom. 7 slaapkamers, 2 badkamers, ideaal voor groot gezin en thuiswerken! Rustige ligging aan een groen en rustig stadspark met veel parkeergelegenheid, aan de rand van het centrum met het CS om de hoek.

Deze bijzonder sfeervolle, monumentale stadsvilla met zonnige achtertuin ligt op een geweldige plek aan een fraai stadspark. Door de beschutte ligging heeft de plek een bijna dorps karakter met “best of both worlds”: een oase van rust en tóch midden in het centrum. Het Gemeentelijk monument is opvallend breed en met z’n 277 m2 woonoppervlakte zeer riant te noemen. De woonkamer met hoge, geornamenteerde plafonds, originele luiken en sfeervolle open haard heeft aan de voorzijde een zitgedeelte en een tweede leefruimte/loungeplek op een verhoogd gedeelte aan de achterzijde. De oergezellige woonkeuken, dat het hart vormt van dit heerlijke familiehuis, ligt aan de achtertuin. Deze is door de breedte en de diepte van bijna 14 meter de hele dag zonnig en beschikt naast een houten schuur over een achterom. Op de 1e verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een werk/slaapkamer en een moderne badkamer. De 2e verdieping is in 2014 volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld, waardoor er drie royale slaapkamers en een 2e badkamer zijn gecreëerd.

Wonen aan het Ripperdapark is genieten van de rust van het fraaie stadspark met de levendigheid van de stad om de hoek en toprestaurants en leuke koffietentjes in de buurt. Het Ripperdapark is een ideale plek voor kinderen om lekker buiten te kunnen spelen. Om de hoek ligt basisschool De Kring en daarnaast staat een van Haarlems bekendste sportscholen Kenamju (met zwembad en sauna). De kinderopvang zit een straat verderop en op fietsafstand liggen zes uitstekende middelbare scholen. Het CS bevindt zich op loopafstand en met de auto ben je snel op een van de vele uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Schiphol. Kortom: een fantastisch familiehuis op een ideale locatie!

Goed om te weten
* Bouwjaar 1871
* Gemeentelijk Monument
* Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
* Zeer uitgebreide installaties (16 groepen elektra, 3-fase kookgroep, CAI en UTP netwerk, alarm)
* CV-ketel in kelder Nefit, circa 2006 voor vloerverwarming en Quooker
* CV-ketel op 2e verdieping Intergas, 2020 voor verwarming en warm water
* Open haard in 2012 vernieuwd met RVS-pijp
* Airco in de slaapkamers op de 2e verdieping
* Bedraad internet door het gehele huis
* Voorzien van gecertificeerd hang- en sluitwerk
* Fundering op “staal”
* Parkeren middels parkeervergunningen (2 stuks verkrijgbaar, geen wachtlijst!)
* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree, vestibule met marmeren vloer en Art Nouveau wandbeschildering. Royale hal met marmeren vloeren en lambriseringen, garderobe en toilet voorzien van fonteintje. Werk/slaapkamer aan voorzijde met eikenhouten vloer, vaste kast en groepenkast. Riante woonkamer (voormalig en-suite) met originele ornamenten plafonds, open haard, hoge raampartijen met luiken, 3 treden naar verhoogd zit/lounge-gedeelte aan achterzijde met originele ruitjesramen welke zicht geven op de achtertuin. Grote woonkeuken met granitovloer voorzien van vloerverwarming, hoekopgesteld keukenblok met 5 pits kookplaat, RVS fornuis, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron en koel/vriescombi. Deur naar kelder (stahoogte 1.68m) met CV-ketel t.b.v. Quooker en vloerverwarming keuken, toilet en badkamers. Diepe achtertuin op het noorden met overdekte zijpoort, ideaal voor bv. het stallen van fietsen, houten schuur en achterom.

Bordestrap met prachtig glas-in-lood zijraam en marmeren lambrisering naar….

Eerste verdieping
Royale overloop met toilet voorzien van fonteintje. Werk/slaapkamer aan voorzijde. Grote slaapkamer aan voorzijde met luiken en vaste kast. Grote slaapkamer aan achterzijde met vaste kast en grote ramen naar balkon. Moderne badkamer aan achterzijde met granito vloer met vloerverwarming, duo ligbad met jets (jacuzzi), dubbele wastafel en ruime inloopdouche met 2 rain showers en 2 hand showers.

Tweede verdieping
Grote zolderverdieping onder de hoge nok met spanten in zicht. In 2014 opnieuw ingedeeld naar 2 grote slaapkamers aan voorzijde, beide met grote dakramen en entresol, gescheiden door een moderne barn-door. Grote slaapkamer aan achterzijde met walk-in closet. De brede overloop kan door de 2 barn-doors van deze grote kamer erbij worden getrokken, waardoor een multifunctionele hobby/lounge/game/slaapruimte ontstaat. 2e badkamer aan achterzijde met douche, gootsteen/wastafel en plek en aansluitingen voor wasapparatuur, eventueel te gebruiken als 2e keuken. Berging met CV-ketel t.b.v. de verwarming en het warme (badkamer)water.

-English version in brochure-