Claus Sluterweg 227

PRE-OWNED! Fantastisch ‘sfeervol chique’ appartement in nieuwbouwproject de Houtwachters. Opgeleverd in 2019. De voordelen van nieuwbouw, maar dan helemaal af! Een duurzaam appartement, met energielabel A. Veel privacy, vrijwel geen inkijk van omliggende gebouwen. Op de grens van Haarlem en Heemstede, met prachtig uitzicht over de Haarlemmerhout tot aan de duinen.

Het appartement op de negende verdieping is na oplevering volledig verbouwd, naar visie van een binnenhuisarchitect. Het gebruik van de ruimten is geoptimaliseerd en er is gebruik gemaakt van luxe materialen en afwerking. In het hele appartement komt de eenheid van het ontwerp terug. De entree is groots, mede door de brede hal die optisch doorloopt tot de gevel. Hier ligt een stoere houten vloer. De woonkamer is heel sfeervol en toch strak ingedeeld met vaste kasten en een gietvloer. Tussen de hal en de woonkamer zit in de vaste kast een bio-ethanol haard. Het balkon aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over de Haarlemmerhout, tot aan de Grote Sint Bavo midden in de stad en de duinen.
Aan de achterzijde bevindt zich de grootse woonkeuken met werkeiland en bar. De keuken is voorzien van vrijwel alle denkbare luxe inbouwapparatuur. Er ligt eenzelfde gietvloer als in de woonkamer en er zijn twee schuifdeuren naar het tweede balkon over de gehele breedte van het appartement. De slaapkamers liggen achter de keuken, echt een apart gedeelte van het appartement, in alle rust. Er is in de voormalige berging een gastenbadkamer gecreëerd en de master bedroom heeft een badkamer en suite.

Onder het gebouw bevinden zich voor bewoners een parkeergarage, fietsenstalling en bergingen. Op het binnenterrein kunnen bezoekers parkeren in een groene setting met bomen en pergola. Dit binnenterrein is ook vanaf de voorzijde toegankelijk door een dubbelhoge poort.

De locatie is ideaal. De omgeving van De Hout heeft van alles het beste. Op de grens van Haarlem en Heemstede, met de stad en de gezellig Binnenweg binnen handbereik. Met 10 fietsminuten sta je in het centrum van Haarlem, met alle winkels, restaurants, cafés en musea. Wie de drukte van de stad even wil ontvluchten, zit met 15 minuten fietsen in de prachtigste bossen, de Amsterdamse Waterleidingduinen of op het strand. Daarnaast is de locatie het start- en eindpunt van de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland. Voor treinreizigers is het NS station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand en met de auto is de N205 richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag (via A4 en A9) eenvoudig te bereiken.

Goed om te weten
* Bouwjaar 2019
* Pre-owned appartement
* Energielabel A
* Onder architectuur verbouwd na oplevering
* Sfeervol chique
* Prachtig uitzicht over de Haarlemmerhout en de duinen
* Hoogwaardige keuken met Siemens StudioLine apparatuur
* Twee badkamers
* Vloerverwarming door het gehele appartement, per ruimte instelbaar
* Een parkeerplaats in de onderliggende garage inbegrepen
* Tweede parkeerplaats los te koop; vraagprijs € 25.000,-
* Parkeren voor gasten op het binnenterrein
* Maandelijkse bijdrage VVE € 267,-
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

-1
Parkeergarage met twee eigen parkeerplaatsen. Gedeelde fietsenberging en private berging.

Begane grond
Bellentableau en brievenbussen. Entree met lift.

9e verdieping
Entree appartement met garderobe, videofoon, meterkast en toilet met fontein. Berging met wasmachine aansluiting, CV-ketel en installatie voor luchtbehandelingssysteem. Brede hal met geoliede houten vloer met vaste kasten aan beide kanten en doorloop naar de woonkamer en woonkeuken. Woonkamer aan de voorzijde met stoere gietvloer, vaste kasten en schuifdeur naar groot balkon. Woonkeuken aan de achterzijde met kook- en spoeleiland met bar, voorzien van spoelbak met kraan met Quooker, 4 losse gaspitten, werkbladafzuiging, vaatwasser en wijnklimaatkoelkast. In het wandgedeelte een grote koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en oven/stoomoven. Vanuit de keuken 2 schuifdeuren naar het tweede grote balkon, op het zuiden.
Tussendeur naar gang met slaapkamers. Gastenkamer met deur naar het balkon. Gastenbadkamer met douche, toilet en wastafel, met verwarmde spiegel. Grote master bedroom met ingebouwde kasten en deur naar het balkon. Badkamer ensuite met ligbad, grote inloopdouche en wastafelmeubel met verwarmde spiegel.