Claus Sluterweg 227

-English text below-
PRE-OWNED! Fantastisch ‘sfeervol chique’ appartement in nieuwbouwproject de Houtwachters. Opgeleverd in 2019. De voordelen van nieuwbouw, maar dan helemaal af! Een duurzaam appartement, met energielabel A. Veel privacy, vrijwel geen inkijk van omliggende gebouwen. Op de grens van Haarlem en Heemstede, met prachtig uitzicht over de Haarlemmerhout tot aan de duinen.

Het appartement op de negende verdieping is na oplevering volledig verbouwd, naar visie van een binnenhuisarchitect. Het gebruik van de ruimten is geoptimaliseerd en er is gebruik gemaakt van luxe materialen en afwerking. In het hele appartement komt de eenheid van het ontwerp terug. De entree is groots, mede door de brede hal die optisch doorloopt tot de gevel. Hier ligt een stoere houten vloer. De woonkamer is heel sfeervol en toch strak ingedeeld met vaste kasten en een gietvloer. Tussen de hal en de woonkamer zit in de vaste kast een bio-ethanol haard. Het balkon aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over de Haarlemmerhout, tot aan de Grote Sint Bavo midden in de stad en de duinen.
Aan de achterzijde bevindt zich de grootse woonkeuken met werkeiland en bar. De keuken is voorzien van vrijwel alle denkbare luxe inbouwapparatuur. Er ligt eenzelfde gietvloer als in de woonkamer en er zijn twee schuifdeuren naar het tweede balkon over de gehele breedte van het appartement. De slaapkamers liggen achter de keuken, echt een apart gedeelte van het appartement, in alle rust. Er is in de voormalige berging een gastenbadkamer gecreëerd en de master bedroom heeft een badkamer en suite.

Onder het gebouw bevinden zich voor bewoners een parkeergarage, fietsenstalling en bergingen. Op het binnenterrein kunnen bezoekers parkeren in een groene setting met bomen en pergola. Dit binnenterrein is ook vanaf de voorzijde toegankelijk door een dubbelhoge poort.

De locatie is ideaal. De omgeving van De Hout heeft van alles het beste. Op de grens van Haarlem en Heemstede, met de stad en de gezellig Binnenweg binnen handbereik. Met 10 fietsminuten sta je in het centrum van Haarlem, met alle winkels, restaurants, cafés en musea. Wie de drukte van de stad even wil ontvluchten, zit met 15 minuten fietsen in de prachtigste bossen, de Amsterdamse Waterleidingduinen of op het strand. Daarnaast is de locatie het start- en eindpunt van de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland. Voor treinreizigers is het NS station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand en met de auto is de N205 richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag (via A4 en A9) eenvoudig te bereiken.

Goed om te weten
* Bouwjaar 2019
* Pre-owned appartement
* Energielabel A
* Onder architectuur verbouwd na oplevering
* Sfeervol chique
* Prachtig uitzicht over de Haarlemmerhout en de duinen
* Hoogwaardige keuken met Siemens StudioLine apparatuur
* Twee badkamers
* Vloerverwarming door het gehele appartement, per ruimte instelbaar
* Een parkeerplaats in de onderliggende garage inbegrepen
* Tweede parkeerplaats los te koop; vraagprijs € 25.000,-
* Parkeren voor gasten op het binnenterrein
* Maandelijkse bijdrage VVE € 276,-
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

-1
Parkeergarage met twee eigen parkeerplaatsen. Gedeelde fietsenberging en private berging.

Begane grond
Bellentableau en brievenbussen. Entree met lift.

9e verdieping
Entree appartement met garderobe, videofoon, meterkast en toilet met fontein. Berging met wasmachine aansluiting, CV-ketel en installatie voor luchtbehandelingssysteem. Brede hal met geoliede houten vloer met vaste kasten aan beide kanten en doorloop naar de woonkamer en woonkeuken. Woonkamer aan de voorzijde met stoere gietvloer, vaste kasten en schuifdeur naar groot balkon. Woonkeuken aan de achterzijde met kook- en spoeleiland met bar, voorzien van spoelbak met kraan met Quooker, 4 losse gaspitten, werkbladafzuiging, vaatwasser en wijnklimaatkoelkast. In het wandgedeelte een grote koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en oven/stoomoven. Vanuit de keuken 2 schuifdeuren naar het tweede grote balkon, op het zuiden.
Tussendeur naar gang met slaapkamers. Gastenkamer met deur naar het balkon. Gastenbadkamer met douche, toilet en wastafel, met verwarmde spiegel. Grote master bedroom met ingebouwde kasten en deur naar het balkon. Badkamer ensuite met ligbad, grote inloopdouche en wastafelmeubel met verwarmde spiegel.

-English text-
PRE-OWNED! Fantastic looking and stylish flat in new construction project the Houtwachters. Delivered in 2019. The advantages of new construction, but completely finished! A sustainable flat, with energy label A. Lots of privacy, virtually no intrusion from surrounding buildings. On the border of Haarlem and Heemstede, with beautiful views over the Haarlemmerhout to the dunes.

The flat on the ninth floor was completely renovated after completion, according to the vision of an interior designer. The use of spaces has been optimised and luxury materials and finishes have been used. The unity from the design is reflected throughout the flat. The entrance is grand, partly due to the wide hall that visually extends to the facade. There is a sturdy wooden floor here. The living room is very atmospheric yet sleek with fixed cupboards and a cast floor. Between the hall and the living room, there is a bio-ethanol fireplace in the fixed cupboard. The balcony at the front has a beautiful view over the Haarlemmerhout, up to the Great St Bavo in the middle of the city and the dunes.
At the rear is the grand living kitchen with working island and bar. The kitchen is equipped with almost every conceivable luxury built-in appliance. There is the same cast floor as in the living room and there are two sliding doors to the second balcony across the entire width of the apartment. The bedrooms are located behind the kitchen, really a separate part of the flat, at peace. A guest bathroom has been created in the former storage room and the master bedroom has an en suite bathroom.

Underneath the building, residents will find a parking garage, bicycle storage and storerooms. In the courtyard, visitors can park in a green setting with trees and pergola. This courtyard is also accessible from the front by a double-height gate.

The location is ideal. The area around The Hout has the best of everything. On the border of Haarlem and Heemstede, with the city and the cosy Binnenweg within easy reach. With 10 cycling minutes you are in the centre of Haarlem, with shops, restaurants, cafés and museums. If you want to escape the hustle and bustle of the city, with 15 minutes’ cycling you are in the most beautiful forests, the dunes or on the beach. In addition, the location is the starting and finishing point of the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands. For train travellers, Heemstede-Aerdenhout NS railway station is within walking distance and by car, the N205 towards Amsterdam, Schiphol Leiden and The Hague (via A4 and A9) is easy to reach.

Good to know
* Year of construction 2019
* Pre-owned flat
* Energy label A
* Under architecture remodelled after completion
* Atmospherically chic
* Magnificent views over the Haarlemmerhout and the dunes
* High-quality kitchen with Siemens StudioLine appliances
* Two bathrooms
* Underfloor heating throughout the flat, adjustable per room
* One parking space in the garage underneath included
* Second parking space for sale separately; asking price € 25,000.-
* Parking for guests in the courtyard
* Monthly contribution VVE € 267,-
* For dimensions and layout, see colour plan
* Delivery in consultation

-1
Parking garage with two private parking spaces. Shared bicycle storage and private storage.

Ground floor
Doorbells and mailboxes. Entrance with lift.

9th floor
Entrance flat with cloakroom, videophone, meter cupboard and toilet with fountain. Storage room with washing machine connection, central heating boiler and installation for air treatment system. Wide hall with oiled wooden floor with fixed cupboards on both sides and passage to the living room and kitchen. Front living room with tough cast floor, fixed cupboards and sliding door to large balcony. Kitchen diner at the rear with cooking and sink island with bar, equipped with sink with tap with Quooker, 4 separate gas burners, worktop extractor, dishwasher and wine climate fridge. In the wall area a large fridge, freezer, combi oven/microwave and oven/steam oven. From the kitchen 2 sliding doors to the second large balcony, south-facing.
Intermediate door to corridor with bedrooms. Guest bedroom with door to the balcony. Guest bathroom with shower, toilet and washbasin, with heated mirror. Large master bedroom with built-in wardrobes and door to balcony. Ensuite bathroom with bathtub, large walk-in shower and washbasin with heated mirror.