Duvenvoordestraat 94

2013 AH, HAARLEM

Vraagprijs € 885.000,- k.k.

Beschrijving

– English text below – Stads en riant wonen? Dat kan in dit heerlijke herenhuis met energielabel C. Diepe achtertuin én dakterras met volop privacy. 164 m2 woonoppervlak plus royale uitbouw mogelijkheden. Aan de rand van het centrum: vlakbij het Kenaupark, de winkels van de Zijlweg en op loopafstand van...

Volledige beschrijving

– English text below – Stads en riant wonen? Dat kan in dit heerlijke herenhuis met energielabel C. Diepe achtertuin én dakterras met volop privacy. 164 m2 woonoppervlak plus royale uitbouw mogelijkheden. Aan de rand van het centrum: vlakbij het Kenaupark, de winkels van de Zijlweg en op loopafstand van zowel het station als de binnenstad van Haarlem.

In deze statige woning uit 1895 zijn vele karakteristieke elementen bewaard gebleven. De mooie details zoals het fraaie voorportaal, de glas-in-loodramen en de open haard zorgen voor een fijne sfeer. Het hoge plafond en de grote raampartijen maken de woning ruimtelijk en heerlijk licht. De woonkamer bestaat uit een fijne zit en een riante open keuken, welke direct aan de tuin grenst. Hierdoor betrekt u buiten eenvoudig bij binnen en is de keuze om buiten te eten snel gemaakt. De tuin is bijzonder diep en heeft dankzij de open ligging lang de zon, en voor wie schaduw wenst, is het elektrische zonnescherm een uitkomst! Er zijn geen achterburen, wat zorgt voor veel privacy. Bovendien is er een dakterras, welke toegankelijk is vanuit zowel de overloop als de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping.

De woning heeft bijzonder veel potentieel. Op de verdiepingen zijn er momenteel vier slaapkamers en twee badkamers, maar dit kan dankzij de ruime maatvoering van de kamers eenvoudig worden uitgebreid. Ook het uitbouwen van de woning behoort tot de mogelijkheden. Kortom, opties te over!

De locatie van deze ruime woning maakt het woongenot compleet! De woning ligt midden in het gezellige Garenkokerskwartier, een wijk aan de rand van de binnenstad van Haarlem. De bakker, kapper en bloemist van de Zijlweg liggen allemaal op loopafstand. Net als poppodium de Patronaat, de Frietkamer en de Uiltje bar. In de directe nabijheid meerdere scholen en sportgelegenheden. Haarlem Station ligt op enkele minuten fietsen en ook met de auto bent u via de Westelijke Randweg zo de stad uit.

Goed om te weten
* Woonoppervlak 164 m²
* Uitbouwen mogelijk!
* Bouwjaar 1895
* Betonnen broodjesvloer
* Energielabel C
* Rapport bouwtechnische keuring beschikbaar
* Keuken gerenoveerd in 2019
* Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
* Hal voorzien van leisteen
* Woonkamer voorzien van hardhouten vloerdelen (Amerikaans eiken)
* De open haard heeft een afvoer naar buiten voor schone lucht
* Kelder aanwezig
* Diepe, zonnige achtertuin met berging
* Berging met de wasmachine en droger aansluiting
* Elektrische zonwering aan de achterzijde
* Station Haarlem centraal slechts enkele minuten fietsen
* Strand en de duinen op fietsafstand
* Parkeren in de straat middels een parkeervergunning
* Oplevering in overleg

Begane grond
Statige voorgevel met kleurrijke glas-in-loodramen. Entree woning. Brede hal voorzien van klassieke houten lambrisering met meterkast, trap en trapkast. Toilet met wastafelmeubel en een boiler. Via de hal toegang, middels openslaande deuren, tot de riante woonkamer én een kamer met doorloop naar de tuin. Deze verrassende kamer is goed te gebruiken als opslag, maar kan desgewenst ook worden omgetoverd tot een fijne werkplek. De woonkamer is klassiek ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. De open haard geeft het zitgedeelte net dat beetje extra en de radiatorombouw met brede vensterbank zorgt voor extra zitplek. De grote open keuken met een fraai granito keukenblad, dubbele spoelbak en Quooker is voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap en combimagnetron. In de keuken bijzonder veel bergruimte dankzij de vele fijne lades en de ingebouwde kastenwand met plek voor koelkast en vriezer. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui. De tuin ligt op het noorden, maar heeft door de open ligging lang de zon. En ook in de tuin is er veel bergruimte, dit dankzij de stenen berging met raam en aansluiting voor wasmachine en de meerdere vaste kasten.

Eerste verdieping
Overloop. Tweede toilet. Via de overloop toegang tot het riante dakterras. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast met spiegels en schuifdeuren en bevindt zich aan de achterzijde, het dakterras is via een schuifpui tevens via deze kamer te bereiken. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer voorzien van meerdere klassieke inbouwkasten. Moderne badkamer, compleet met een ruime inloopdouche met regen en handdouche, een wastafelmeubel, spiegelkast, handoekradiator en een bidet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met cv-installatie en directe toegang tot de tweede open badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een toilet met Sanibroyeur en een wastafelmeubel. Daarnaast heeft deze zolderverdieping twee slaapkamers, de grootste slaapkamer met Velux dakraam.

– English text – Spacious living near the city center? You can in this lovely townhouse with energy label C. Deep backyard and roof terrace with plenty of privacy. 164 m2 plus generous expansion possibilities. On the edge of the center: near the Kenaupark, the stores of the Zijlweg and within walking distance of both the station and the center of Haarlem.

In this stately townhouse from 1895 many characteristic elements have been preserved. The beautiful details such as the beautiful front porch, the stained-glass windows and the fireplace create a nice atmosphere. The high ceiling and large windows make the house spacious and wonderfully light. The living room consists of a comfortable sitting area and a spacious open kitchen, which is directly adjacent to the garden. This allows you to easily involve the outside with the inside and the choice to eat outside is quickly made. The garden is very deep and, thanks to its open location, has plenty of sun. For those who want shade, the electric awning is a godsend! There are no back neighbors, which provides plenty of privacy. In addition, there is a roof terrace, which is accessible from both the landing and the master bedroom on the first floor.

The property has exceptional potential. On the floors there are currently four bedrooms and two bathrooms, but this can easily be expanded thanks to the generous size of the rooms. Expanding the house is also a possibility. In short, options galore!

The location of the property makes the enjoyment of living here complete: in the pleasant Garenkokerskwartier, a district on the outskirts of downtown Haarlem. The bakery, hairdresser and florist of the Zijlweg are all within walking distance. Just like pop stage the Patronaat, the Frietkamer and the Uiltje bar. In the immediate vicinity several schools and sports facilities. Haarlem Station is a few minutes by bike and also by car you can easily get out of town via the Westelijke Randweg.

Good to know
* Living space 164 m²
* Building extensions possible!
* Built in 1895
* Concrete floor
* Energy label C
* Kitchen renovated in 2019
* Partially double glazed
* Hall fitted with slate
* Living room equipped with hardwood floorboards (American oak)
* The fireplace has an outlet to the outside for clean air
* Basement
* Deep, sunny backyard with shed
* Storage room with washer and dryer connections
* Electric blinds at the rear
* Haarlem central station just a few minutes by bike
* Beach and dunes within cycling distance
* Parking in the street through a parking permit
* Delivery in consultation

Ground floor
Stately front facade with colorful stained glass windows. Entrance house. Wide hall with classic wooden paneling with fusebox, stairs and stairs cupboard. Toilet with washbasin and boiler. Through the hall access, through sliding doors, to the spacious living room and a room with access to the garden. This surprising room is good to use as storage, but can also be transformed into a nice workplace. The living room is classically arranged with a sitting area at the front and the kitchen at the rear. The fireplace gives the sitting area that little bit extra and the wide window sill provides extra seating. The large open kitchen with a beautiful granite countertop, double sink and Quooker is equipped with appliances: 5-burner stove, hood and microwave. In the kitchen a lot of storage space thanks to the many fine drawers and built-in cupboards with space for fridge and freezer. The backyard is accessible through sliding doors. The garden is located on the north, but has the sun for a long time due to its open location. In the garden also plenty of storage space: there is a stone shed with window and connection for washing machine and there are several fixed cupboards.

First floor
Landing. Second toilet. Through the landing access to the spacious roof terrace. The master bedroom has a closet with mirrors and sliding doors and is located at the rear, the roof terrace is also accessible through this room. At the front is a second spacious bedroom equipped with several classic built-in closets. Modern bathroom, complete with a spacious walk-in shower with rain and hand shower, a sink cabinet, mirror cabinet, towel radiator and a bidet.

Second floor
Spacious landing with central heating system and direct access to the second open bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, a toilet with Sanibroyeur and a sink cabinet. In addition, this attic floor has two bedrooms, the master bedroom with Velux skylight.

Kenmerken

Bijzonderheden
Gestoffeerd
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud
608 m3
Woonoppervlakte
164 m2
Perceeloppervlakte
164 m2
Bouwjaar
1895
Energieklasse
C
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Tuin

Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Achterom
Nee
Oppervlakte
75 m2

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
CV ketel type
HR-107 ketel
CV ketel bouwjaar
2006

Geïnteresseerd? Neem contact op

Tamara Woortman-Migchelsen MKV

Tamara Woortman-Migchelsen

023 - 542 02 44 06 - 82 13 51 94

Vraag uw bezichtiging aan

U kunt hieronder uw voorkeur aangeven, dan nemen wij contact met u op voor een afspraak. Om een huis te kunnen bezichtigen hebben wij uw naw-gegevens nodig.

ma
di
woe
do
vrij