Rustenburgerlaan 101

Elegante, super sfeervolle eindwoning met een ontzettend fijne achtertuin! Flink verduurzaamd – energielabel C – mét behoud van klassieke elementen. Riante woonkamer, open keuken, nette badkamer en twee goede slaapkamers. De ligging is super centraal: op loopafstand van het centrum, uitstekende verbinding met openbaar vervoer en vlakbij uitvalswegen.

Deze charmante woning uit 1899 heeft de perfecte mix van historische charme en hedendaags comfort! Prachtige en suite kasten verdelen het woongedeelte in een royale leefkeuken en een fijne zit. De zithoek is aan de voorzijde, daar zorgt het blauw met roze glas-in-lood voor een gezellig lichtspel op de vloer. De gezellige leefkeuken met zicht op de tuin is aan de achterzijde. De riante achtertuin met achterom ligt op het noordoosten en is door zijn vrije ligging in de zomer lekker lang zonnig.

Zowel boven als beneden is dit een heel fijn licht huis; logisch met twee dakkapellen en meerdere dakramen. Ook bijzonder? Er is door de jaren heen extra geïsoleerd én er zijn zonnepanelen geïnstalleerd, daarbij zijn de oude draagbalken die de woning zoveel charme geven zo veel mogelijk behouden. De woning heeft energielabel C: echt uniek voor een woning van meer dan 100 jaar oud!

De locatie aan de rand van het centrum maakt dat vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op minder dan 200 meter van de woning. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn bijzonder eenvoudig en snel bereikbaar. Ook de natuur is niet ver weg, met prachtige parken en de duinen dichtbij staat een ontspannen wandeling of fietstocht zo op de planning! Hardlopen kan uitsteken langs het nabijgelegen Spaarne.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1899
* Energielabel C
* Grotendeels voorzien van dubbel HR++ glas
* Zonnepanelen; 14 stuks!
* CV-ketel bouwjaar 2013
* Vloerbalken ca. 5 jaar geleden vervangen
* Dak geïsoleerd in 2023
* Vloer geïsoleerd in 2019
* Kelder gecoat
* Veel vaste kasten
* Diepe achtertuin met achterom en ligging op het noordoosten
* Eikenhout lamelparket in de woonkamer
* Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
* Snelle busverbinding naar Amsterdam-Zuid en Schiphol
* Oplevering in overleg

Kelder
Zeer ruime kelder.

Begane grond
Tochtportaal met meterkast. Hal met trap naar de eerste verdieping. Toilet met fontein. Riante woonkamer; door de en suite kasten verdeelt in een leefkeuken en een fijne zit. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur; vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is een vaste kast met daar ook de cv-ketel. De riante achtertuin is te bereiken middels een schuifdeur, er is een achterom en een buitenkraan.

Eerste verdieping
Overloop met dakraam. Nette badkamer met dakraam, voorzien van een wastafelmeubel, douche met regen- en handdouche, handoekradiator en toilet. Twee ruime slaapkamer met dakkapel; de eerste aan de voorzijde met dakraam en voorzien van vaste kasten en de tweede aan de achterzijde.