Femina Mullerstraat 102

Royaal familiehuis in de populaire woonwijk Toolenburg! Deze hoekwoning heeft een ruime woonkamer met serre, een mooie woonkeuken én is heerlijk licht door alle raampartijen. Verdeeld over twee verdiepingen zijn er maar liefst vijf ruime slaapkamers, waarvan één met een balkon, en een fijne badkamer met vloerverwarming. In de serre is ruimte voor een grote eettafel om lekker lang te tafelen met familie en vrienden. Via de openslaande deuren komt u in de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met veel groen en privacy! Parkeren is geen probleem: er is voldoende ruimte op eigen terrein.

De woning is perfect gelegen, dichtbij de Toolenburger Plas. Dit is een fijne plek waar u in de zomer kunt zwemmen en bij de verschillende horecagelegenheden aan de plas of op het terras kunt genieten van het mooie uitzicht en lekker eten.
Ook het Haarlemmermeerse Bos ligt op fietsafstand, dit is een recreatiegebied met veel wandel- en fietspaden. Winkelcentrum Toolenburg ligt op loopafstand hier kunt u alles vinden voor uw dagelijkse boodschappen. Verschillende basis- en middelbare scholen liggen op korte afstanden. Bushalte Toolenburg-Oost is dichtbij, waar ook de nachtbussen stoppen naar Haarlem en naar Schiphol/Amsterdam.

Goed om te weten:
* Bouwjaar: 1992
* Energielabel A met 8 zonnepanelen
* Woonoppervlakte 180m², inhoud 648m³ conform NVM meetinstructie
* Serre met openslaande deuren
* Vijf slaapkamers
* Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur
* Tweede verdieping met vrij uitzicht aan voorzijde
* Hardhouten kozijnen
* Schilderwerk buitenkozijnen zomer 2022
* Kunststof kozijnen in kamers van opbouw
* Voldoende parkeerplaats op eigen terrein
* Goede verbinding met het openbaar vervoer naar Amsterdam, Haarlem, Leiden en Schiphol
* Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Haarlem gemakkelijk te bereiken
* Diverse uitvalswegen goed te bereiken
* Oplevering in overleg

Begane grond
Oprit met ruimte voor een auto met deur naar berging en de voordeur. Entree met garderobe, meterkast, toilet met fontein en trap naar boven. De woonkamer is heerlijk licht en ruim. Aan de voorzijde is ruimte voor een fijn zitgedeelte met uitzicht op water en groen. Er is een serre met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van ATAG: inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, close-in-boiler én een losse Amerikaanse koelkast van Siemens. In de keuken is een deur naar de berging en een deur naar de achtertuin. De achtertuin is voorzien van veel groen, een achterom en een berging met voldoende bergruimte en elektra.

Eerste verdieping
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een seperaat toilet. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde. Deze zijn allebei van goed formaat en hebben vrij uitzicht aan de voorzijde. De derde slaapkamer is aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen en uitzicht op de achtertuin. De badkamer is ook aan de achterzijde en heeft een wastafelmeubel, ligbad, douche en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met zijraam en een open ruimte waar de aansluitingen zitten voor de wasmachine en droger, tevens is hier ook de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2021). Er is een slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met frans balkon en groot balkon aan de zijkant van de woning. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.

-English text-

Spacious family home in the popular area Toolenburg! This corner house has a spacious living room with conservatory, a beautiful kitchen and is very light through all the windows. Spread over two floors there are five spacious bedrooms, one with a balcony, and a nice bathroom with underfloor heating. The conservatory has room for a large dining table to enjoy long dinners with family and friends. Through the French doors you enter the sunny backyard located on the southeast with lots of greenery and privacy! Parking is not a problem: there is plenty of space on site.

The house is perfectly located, close to the Toolenburger Plas. This is a nice place where you can swim in the summer and enjoy the beautiful view and good food at the various restaurants at the lake or on the terrace.
The Haarlemmermeerse Bos is also within biking distance, this is a recreational area with many hiking and biking trails. Shopping center Toolenburg is within walking distance here you can find everything for your daily needs. Various primary and secondary schools are a short distance away. Bus stop Toolenburg-Oost is nearby, where also the night buses stop to Haarlem and to Schiphol/Amsterdam.

Good to know:
* Year of construction: 1992
* Energy label A with 8 solar panels
* Living area 180m², content 648m³ according to NVM measurement instruction.
* Conservatory with French doors
* Five bedrooms
* Kitchen with appliances
* Second floor with unobstructed views to the front
* Hardwood frames
* Exterior window frames painted summer 2022
* Plastic window frames in rooms of construction
* Sufficient parking on site
* Good connection with public transport to Amsterdam, Haarlem, Leiden and Schiphol.
* Easy to reach roads towards Amsterdam, The Hague and Haarlem.
* Various highways easily accessible
* Delivery in consultation

Ground Floor
Driveway with space for one car with door to storage room and front door. Entrance with wardrobe, meter cupboard, toilet with fountain and stairs upstairs. The living room is bright and spacious. At the front is room for a nice sitting area overlooking water and greenery. There is a conservatory with patio doors to the backyard. The kitchen has several appliances from ATAG: induction hob, dishwasher, oven, microwave, close-in boiler and a separate Siemens American fridge. The kitchen has a door to the storage room and a door to the backyard. The backyard has plenty of greenery, a back and a shed with ample storage space and electricity.

First floor
Spacious landing with laminate flooring. Adjacent to the landing are three bedrooms, the bathroom and a separate toilet. There are two bedrooms at the front. These are both of good size and have unobstructed views to the front. The third bedroom is at the rear, with plastic window frames and views of the backyard. The bathroom is also at the rear and has a sink cabinet, bathtub, shower and electric floor heating.

Second floor
Landing with side window and an open space where the connections are for the washer and dryer, also here is the location of the boiler (Remeha, 2021). There is a bedroom at the rear and at the front is a spacious bedroom with french balcony and large balcony on the side of the house. This floor is carpeted.