Veelgestelde vragen
Je leest hieronder de antwoorden op veelgestelde én vaak vergeten vragen. Zo ga je goed voorbereid op weg!
Zoek snel binnen de FAQ’s:
Algemeen
De notaris maakt dit overzicht voor je. Daarop staan alle bedragen die nog verrekend worden: de koopsom, kosten koper, eventueel een hypotheek die afgelost wordt. Alles wordt netjes op een rijtje gezet.
Als je je huis verkoopt, vul je een vragenlijst in over de woning. Bijvoorbeeld: zijn er ooit lekkages geweest? Is er ooit iets verzakt? Hoe oud is de CV? Zo geef je de koper een volledig en eerlijk beeld van het huis.
Dat is het officiële document waarin koper en verkoper alle afspraken formeel vastleggen: de verkoopprijs, opleverdatum en eventuele voorwaarden… Zodra alle partijen tekenen en de bedenktijd is verstreken, is de koop bindend.
Dat betekent dat de koper het recht heeft om van de koop af te zien als de hypotheek niet rondkomt. Dit spreek je vooraf af en leg je vast in de koopovereenkomst. Vaak geldt een termijn van 6 weken, die je eventueel in overleg kunt verlengen.
Dat is het officiële document waarmee je bij de notaris het eigendom van het huis overdraagt aan de koper. Als de handtekeningen zijn gezet en het geld is overgemaakt, is het huis officieel verkocht.
Kopen
Copaan is ons slimme zoeksysteem. Je geeft aan wat voor jou écht belangrijk is – en wat minder. Copaan matcht die wensen met het actuele woningaanbod. En wij zoeken natuurlijk ook zelf actief mee, vaak al vóórdat iets op Funda staat.
Het geeft rust én slagkracht. Je weet wat je kunt besteden, komt niet voor verrassingen te staan en hebt een sterkere positie bij het bieden. Een goede financieel adviseur kijkt mee naar jouw mogelijkheden en toekomstplannen – ook als starter of als je duurzaam wilt verbouwen.
We combineren technologie met mensenkennis. Copaan houdt continu huizenmatches bij, jij krijgt meldingen zodra er iets nieuws is. Wij zitten er bovenop en bellen je meteen als er iets interessants voorbij komt – ook als dat nog niet online staat. We bezichtigen samen. Jij focust je op je gevoel, wij op alle andere zaken, zoals de juridische, bouwkundige en technische kwesties. We adviseren je over de vraag “bieden of niet?” en zo ja, hoe en hoeveel. Tot en met het checken van de allerkleinste lettertjes in het koopcontract staan we je bij!
Zeker weten. Jij kijkt of het goed voelt, wij letten op alles wat je zelf misschien mist: de staat van het huis, energieverbruik, financiële, juridische en bouwkundige zaken. En als we ergens geen goed gevoel bij hebben? Dan zeggen we dat ook.
Een bod bestaat uit meer dan alleen de prijs: ook de voorwaarden en opleverdatum zijn er onderdeel van. We bepalen samen de beste biedstrategie, afhankelijk van de situatie. Soms bieden we in één keer, soms onderhandelen we stap voor stap. Soms is tijd je vriend, soms moet je juist heel snel schakelen. Wij houden het hoofd koel en adviseren je.
Verkoop
Dat hangt af van wat jij prettig vindt – én van de situatie op de woningmarkt. In een rustige markt is eerst verkopen vaak verstandig. In een krappe markt heb je misschien meer tijd nodig om iets nieuws te vinden en koop je liever eerst. We kijken dus altijd naar de markt, maar vooral ook naar wat voor jóú werkt. Slaap je beter met een duidelijk budget op zak, of met de zekerheid van een nieuw thuis? Samen maken we een plan dat bij jouw situatie past.
We nemen goed de tijd om kennis te maken: met jou, je huis en je wensen. We horen graag waarom je gaat verkopen, wat je belangrijk vindt in dit traject, en hoe jij de ideale verkoop voor je ziet. Daarnaast bespreken we hoe het proces eruitziet, stap voor stap. Waar jij zorgen of vragen hebt, hoe wij die kunnen wegnemen. Op basis daarvan stellen we een helder plan van aanpak op: een verkoopstrategie die past bij jou, bij je huis én bij de markt.
Dat zijn afspraken waarmee de koper de koop nog kan ontbinden, bijvoorbeeld als de financiering niet rond komt of een keuring tegenvalt. We leggen dit duidelijk vast in het koopcontract en houden de deadlines nauwkeurig in de gaten. Zo weet jij precies waar je aan toe bent.
Op de dag van overdracht doe je samen met de koper een laatste rondje door het huis. We checken of alles is zoals afgesproken. Daarna noteer je de meterstanden en ga je naar de notaris. Daar teken je de leveringsakte en geef je de sleutels. Wij zorgen dat alles soepel verloopt.
De notaris regelt de officiële overdracht van de eigendom van het huis. Jij en de koper tekenen, het geld wordt overgemaakt, de aktes worden gepasseerd en het huis is van eigenaar gewisseld. Jij hoeft alleen je ID en de sleutels mee te nemen. Wij checken van tevoren met je of alles klopt, zodat je met een gerust gevoel kunt tekenen.
Nieuwbouw
Tijdens een optiegesprek bespreek je met onze nieuwbouwspecialist alles over het project in het algemeen én jouw bouwnummer in het bijzonder. Van de plattegrond tot de buurt, van technische tekeningen tot de planning. Na het gesprek staat het huis een week voor je gereserveerd. Dat geeft tijd voor een gesprek met een hypotheekadviseur en om het nieuwbouw-avontuur goed in overweging te nemen. Jij beslist of je ervoor gaat.
Als je al een huis hebt, is het verstandig te weten wat dat waard is. Dan heb je zicht op wat dat straks zal opleveren, wat je kunt investeren in je nieuwe huis, én wat er mogelijk is qua hypotheek en meerwerk. Onze verkoopmakelaars geven je graag vrijblijvend advies.
Een nieuwbouw-hypotheek werkt net even anders dan anders. Je koopt vrij op naam (niet met kosten koper), je krijgt een bouwdepot en betaalt in termijnen tijdens de bouw. Er kunnen dubbele lasten ontstaan: je betaalt al voor je nieuwe huis voordat je er in trekt. En je krijgt mogelijk te maken met zaken als renteverlies of overbruggingskrediet. We brengen je graag in contact met een hypotheekadviseur die goed thuis is in de materie en je daar rustig doorheen praat.
Dat betekent dat de koop nog afhankelijk is van een paar voorwaarden, zoals het rondkrijgen van de hypotheek aan jouw kant of het verkrijgen van vergunningen aan de kant van de projectontwikkelaar. Zodra alles geregeld rond is, is de koop definitief en kun je naar de notaris.
Na het optiegesprek heb je meestal een week om alles op een rij te zetten. In die week kun je je goed laten adviseren over de hypotheek, het financieren van meerwerk en het project zelf. Weet je zeker dat dit het voor je is? Dan is het tijd voor de volgende stap: het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Vaak is er veel animo voor nieuwbouw-projecten en staat de volgende geïnteresseerde al klaar. Zaak om je niet op te laten jagen en de tijd die voor je gereserveerd is, goed te benutten. Het is een grote beslissing!
Nalatenschap
Niet per se. Soms werkt een ingerichte woning juist beter voor de presentatie. Soms is leeg rustiger en overzichtelijker. Of geeft het de kijker meer kans om een voorstelling te maken van hoe het er straks uit kan zien. We kijken samen wat voor jouw situatie het beste is – ook praktisch en emotioneel.
Dat hangt af van je situatie. Je hoeft niet meteen te beslissen. Eerst bepaal je of je de erfenis accepteert, en zo ja: zuiver of beneficiair. Daarna kijk je of je het huis wilt aanhouden, verkopen of misschien eerst in alle rust wil opruimen. Advies van een notaris en van een van onze specialisten is fijn.
Dat hangt af van wie volgens de Verklaring van Erfrecht bevoegd is om te tekenen. Is dat één executeur? Dan gaat die. Zijn het meerdere erfgenamen? Dan moeten die allemaal tekenen. Dat kan eventueel ook via volmacht. We denken mee over de handigste oplossing.
Ja. Dit is een officieel document van de notaris waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie mag handelen namens de nalatenschap. Die heb je nodig om het huis te mogen verkopen, maar ook voor bijvoorbeeld de bank en belastingdienst. Vraag hem op tijd aan – dat geeft rust.
Het geld komt binnen bij de notaris. Die verdeelt het zoals afgesproken – rechtstreeks naar de erfgenamen of eerst naar één persoon die het dan verder verdeelt. Laat ons vooral weten wat je prettig vindt, dan geven wij het door aan de notaris.
Scheiden en een koopwoning
Ons idee daar bij: de markt bepaalt de waarde van het huis. Wij adviseren daar in, op basis van onze expertise en ervaring. Mochten jullie het niet eens kunnen worden over onze waardering, dan adviseren wij een officiële taxatie. Zo’n rapport biedt nog meer duidelijkheid en voorkomt discussie. Uiteindelijk draait het om wat realistisch én verkoopbaar is – daarin denken we neutraal en eerlijk mee.
We zorgen dat jullie allebei goed aangehaakt blijven. Als jullie samen eigenaar zijn, zijn jullie samen onze opdrachtgever. Samen om de tafel, cc’s in de mail, een appgroep als dat handig is. We luisteren naar ieders voorkeur en zorgen dat alles transparant en respectvol verloopt. Belangrijk te noemen: bij de verkoop is jullie belang vaak gelijk. Namelijk een soepel proces en een optimale opbrengst. Daar gaan we voor.
Van kennismaking en waardebepaling tot overdracht bij de notaris: we stellen een duidelijk plan op, waarin jullie je allebei kunnen vinden. Zo weet je precies wat wanneer gebeurt en wie wat doet. Voor het verkoopproces in het algemeen hebben we duidelijke stappenplannen opgesteld die het hele traject voor je uitstippelen.
Soms loopt het anders dan gepland. We spreken daarom altijd een ‘plan B’ door. Wat als de verkoop langer duurt? Wie woont er in de tussentijd? Wat is het belangrijkst: snelheid of opbrengst? Dat soort zaken leggen we vooraf vast.
Denk aan een ID, eigendomsbewijs, WOZ-beschikking, energielabel, en vragenlijsten over het huis. We helpen jullie stap voor stap en zorgen dat alles veilig en digitaal wordt verzameld in move.nl.
Taxatie
Je vindt er o.a. de marktwaarde van de woning, de onderbouwing daarvan, gegevens uit het Kadaster, informatie over de bouwkundige staat, omgeving en bestemmingsplan én een onderbouwd risicoprofiel voor de hypotheekverstrekker.
NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Veel geldverstrekkers eisen een NWWI-gevalideerde taxatie. Dat betekent dat het rapport extra wordt gecontroleerd op volledigheid en objectiviteit. Onze taxateurs kunnen dat uiteraard voor je verzorgen.
Dat gaat vaak binnen een paar dagen. Je krijgt het rapport meestal binnen 3–5 werkdagen na de opname. Heb je haast? Laat het weten – dan kijken we wat er mogelijk is.
Ja. Als je vindt dat de WOZ-waarde van je huis te hoog is (en dus je belastingaanslag ook), kun je een recente taxatie gebruiken als onderbouwing voor je bezwaar. We denken graag met je mee of dat zinvol is in jouw situatie.
Een taxatie is een officieel en onafhankelijk rapport waarin staat wat een woning waard is op dat moment. Een gecertificeerde taxateur kijkt naar o.a. locatie, staat van onderhoud, vergelijkbare woningen en de markt. Het rapport wordt gebruikt door bijvoorbeeld geldverstrekkers, notarissen en de Belastingdienst.
Verduurzaming
De terugverdientijd varieert per maatregel. Bijvoorbeeld:
- Spouwmuurisolatie: gemiddeld 3 tot 5 jaar.
- Zonnepanelen: gemiddeld 6 tot 8 jaar.
- HR++ glas: gemiddeld 7 tot 10 jaar.
Deze tijden zijn afhankelijk van je energieverbruik, energieprijzen en de kosten van de maatregelen.
Ja, een energiezuinige woning is aantrekkelijker op de markt en kan een hogere verkoopprijs opleveren. Bovendien kan een beter energielabel leiden tot lagere maandlasten voor kopers, wat je woning extra interessant maakt. En: ze kunnen meer lenen voor een woning met een hoger label!
Verduurzamen levert je veel op: een lagere energierekening, meer wooncomfort, een hogere woningwaarde en een positieve bijdrage aan het milieu. Bovendien ben je beter voorbereid op toekomstige regelgeving en stijgende energieprijzen. Niet onbelangrijk: veel huizenzoekers kopen graag duurzaam. Vanwege alle voordelen hierboven, maar ook: het gemak, het feit dat je er meer voor kunt lenen en er minder werk aan hebt.
Een goede eerste stap is het laten uitvoeren van een energieadvies of een scan van je woning. Dit geeft inzicht in de huidige staat van je huis en welke maatregelen het meest effectief zijn. Vaak begin je met isolatie, gevolgd door het opwekken van eigen energie, bijvoorbeeld met zonnepanelen.
Er zijn diverse mogelijkheden, zoals:
- Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en spouwmuurisolatie.
- Glas: vervangen van enkel glas door HR++ of triple glas.
- Energieopwekking: installeren van zonnepanelen of een zonneboiler.
- Verwarming: overstappen op een (hybride) warmtepomp of aansluiting op een warmtenet.
- Ventilatie: verbeteren van ventilatiesystemen voor een gezond binnenklimaat.
