Veelgestelde vragen

Dat betekent dat de koper het recht heeft om van de koop af te zien als de hypotheek niet rondkomt. Dit spreek je vooraf af en leg je vast in de koopovereenkomst. Vaak geldt een termijn van 6 weken, die je eventueel in overleg kunt verlengen.

Dat is het officiële document waarmee je bij de notaris het eigendom van het huis overdraagt aan de koper. Als de handtekeningen zijn gezet en het geld is overgemaakt, is het huis officieel verkocht.

De notaris maakt dit overzicht voor je. Daarop staan alle bedragen die nog verrekend worden: de koopsom, kosten koper, eventueel een hypotheek die afgelost wordt. Alles wordt netjes op een rijtje gezet.

Als je je huis verkoopt, vul je een vragenlijst in over de woning. Bijvoorbeeld: zijn er ooit lekkages geweest? Is er ooit iets verzakt? Hoe oud is de CV? Zo geef je de koper een volledig en eerlijk beeld van het huis.

Dat is het officiële document waarin koper en verkoper alle afspraken formeel vastleggen: de verkoopprijs, opleverdatum en eventuele voorwaarden… Zodra alle partijen tekenen en de bedenktijd is verstreken, is de koop bindend.

Een VvE – Vereniging van Eigenaren – zorgt voor het onderhoud en de gezamenlijke kosten van bijvoorbeeld een appartementencomplex. Denk aan het dak, de hal, de lift, een gemeenschappelijk dakterras. Als je een appartement koopt, word je automatisch lid en betaal je mee aan de kosten.

Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van de staat van het huis. Er wordt gekeken naar bijvoorbeeld de fundering, het dak, de installaties. Zo weet je of er verborgen gebreken zijn – en of je op termijn kosten kunt verwachten.

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. En wat er moet gebeuren om het label te verhogen, bijvoorbeeld van D naar B. Een energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van je huis. Heb je nog geen geldig label? Geen punt – wij helpen je met het regelen ervan.

Als je een woning met erfpacht koopt, dan koop je het huis, maar huur je de grond van bijvoorbeeld de gemeente. Daar betaal je een bedrag voor: de erfpachtcanon. Het is belangrijk om te weten of het erfpachtcontract nog lang loopt en of het wellicht gunstig is om deze voor langere tijd af te kopen.

Dat is een formulier waarop staat wat je als verkoper meeneemt, achterlaat of eventueel ter overname aanbiedt. Denk aan gordijnen, de wasmachine, verlichting. Zo voorkom je misverstanden en is alles voor iedereen duidelijk.

Bij nieuwbouw betekent een optie dat jij als geïnteresseerde even de tijd krijgt om te beslissen over een bouwnummer – zonder dat het huis meteen aan een ander wordt aangeboden. Soms is dat vrijblijvend, soms betaal je ervoor. Even checken dus, voordat je een optie neemt.

Meerwerk zijn de extra’s die je kunt kiezen bovenop het standaardpakket van een nieuwbouwwoning. Denk aan andere tegels, een uitbouw of extra stopcontacten. Fijn om je huis meteen helemaal naar wens te maken. Goed te weten: vaak kun je meerwerk meefinancieren.

Een opleveringskeuring is een controle van je nieuwbouwwoning op het moment dat je de sleutel krijgt. Je loopt samen met een expert alles langs: is het netjes afgewerkt, werkt alles goed? Zo weet je zeker dat je huis echt klaar is om in te wonen.

‘Kosten koper’ betekent dat jij als koper de bijkomende kosten betaalt – zoals de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris. Die komen dus nog bovenop de prijs van het huis. Goed om daar vooraf al rekening mee te houden.

Een aankoopmakelaar helpt jou bij het kopen van een huis. Die denkt met je mee, stelt kritische vragen en onderhandelt namens jou. Een verkoopmakelaar werkt juist voor de verkoper van de woning. Twee verschillende rollen – met elk hun eigen belangen.

Courtage is het bedrag dat je betaalt voor de diensten van je makelaar. Dat kan een vast tarief zijn of een percentage van de verkoopprijs. Je weet bij ons altijd vooraf waar je aan toe bent – geen kleine lettertjes, wel duidelijke afspraken.

Dat hangt af van wat jij prettig vindt – én van de situatie op de woningmarkt. In een rustige markt is eerst verkopen vaak verstandig. In een krappe markt heb je misschien meer tijd nodig om iets nieuws te vinden en koop je liever eerst. We kijken dus altijd naar de markt, maar vooral ook naar wat voor jóú werkt. Slaap je beter met een duidelijk budget op zak, of met de zekerheid van een nieuw thuis? Samen maken we een plan dat bij jouw situatie past.

We nemen goed de tijd om kennis te maken: met jou, je huis en je wensen. We horen graag waarom je gaat verkopen, wat je belangrijk vindt in dit traject, en hoe jij de ideale verkoop voor je ziet. Daarnaast bespreken we hoe het proces eruitziet, stap voor stap. Waar jij zorgen of vragen hebt, hoe wij die kunnen wegnemen. Op basis daarvan stellen we een helder plan van aanpak op: een verkoopstrategie die past bij jou, bij je huis én bij de markt.

Er zijn verschillende manieren: met een deadline (bieden op inschrijving) of via onderhandeling. We overleggen van tevoren welke aanpak past bij jouw situatie en bij de markt. Een bod bestaat uit meer dan alleen de prijs – ook voorwaarden en opleverdatum tellen mee. Wij begeleiden je in elke stap, volgens de strategie die we samen hebben afgesproken.

Dan hebben jullie mondelinge overeenstemming: er is een ‘ja’, maar er staat nog niets op papier. We leggen alles vast in een koopcontract en daarna krijgt de koper drie dagen bedenktijd. Na die drie dagen is je huis officieel ‘verkocht’ of ‘verkocht onder voorbehoud’. Van harte!

Dat zijn afspraken waarmee de koper de koop nog kan ontbinden, bijvoorbeeld als de financiering niet rond komt of een keuring tegenvalt. We leggen dit duidelijk vast in het koopcontract en houden de deadlines nauwkeurig in de gaten. Zo weet jij precies waar je aan toe bent.

Op de dag van overdracht doe je samen met de koper een laatste rondje door het huis. We checken of alles is zoals afgesproken. Daarna noteer je de meterstanden en ga je naar de notaris. Daar teken je de leveringsakte en geef je de sleutels. Wij zorgen dat alles soepel verloopt.

De notaris regelt de officiële overdracht van de eigendom van het huis. Jij en de koper tekenen, het geld wordt overgemaakt, de aktes worden gepasseerd en het huis is van eigenaar gewisseld. Jij hoeft alleen je ID en de sleutels mee te nemen. Wij checken van tevoren met je of alles klopt, zodat je met een gerust gevoel kunt tekenen.

We begeleiden je daar stap voor stap bij. Denk aan een kopie van je ID, het eigendomsbewijs en een WOZ-beschikking. Ook is een energielabel nodig – die vraag je aan bij een adviseur. We vragen je de ‘lijst van zaken’ in te vullen: hierin geef je aan wat je wel en niet meeneemt. Een een vragenlijst waarin we bekende gebreken opnemen, zoals lekkages etc. Al deze stukken verzamelen we in een veilige online omgeving, move.nl. Zo is alles netjes geregeld en compleet.

We plannen een moment voor de opname: de fotograaf, inmeter en een collega van de binnendienst komen dan langs. Jij zorgt voor een fris en opgeruimd huis – wij regelen de rest: foto’s, plattegronden, kenmerken en een aantrekkelijke tekst. Je ontvangt duidelijke tips en checklists, zodat je precies weet waar je aan toe bent en je je goed kunt voorbereiden!

Een sneak preview is een voorproefje van je woning op social media, vóórdat het officieel online staat. Zo warmen we alvast de juiste mensen op. Dit kan nét dat zetje zijn waardoor iemand direct een bezichtiging aanvraagt. We kijken natuurlijk samen wat voor jou prettig voelt en wat past bij jouw situatie.

We stemmen vooraf met je af hoe je het liefst omgaat met bezichtigingen. Meestal plannen we enkele blokken vooraf in de agenda’s van onze makelaars. Maar meer verspreiden kan ook. Jij hoeft er in elk geval niet bij te zijn. Na afloop krijg je een terugkoppeling. Ook dit is onderdeel van het plan van aanpak: geen verrassingen, maar een aanpak die bij jou past.

Niet altijd. Soms levert een lik verf of het wegwerken van kleine gebreken al veel op. Grote verbouwingen kosten vaak meer dan ze direct opleveren. We komen graag langs om samen te kijken wat slim is om wél of juist níet te doen. Daarbij wegen we ook mee wat het je aan energie kost en qua emotie. Niet te onderschatten!

Geen probleem – dat is heel normaal. Bij verkoop wordt eerst je hypotheek afgelost via de notaris. Het bedrag dat overblijft (de overwaarde) is voor jou. Zit je onder water? Dan krijg je te maken met een restschuld. Dan kijken we samen naar een oplossing, samen met een financieel adviseur.

Dat kan, maar het heeft invloed op het type koper én de prijs. We kijken samen naar de mogelijkheden, en adviseren je over timing, strategie en communicatie richting huurder(s).

Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd. Daarna is de koop bindend, tenzij er ontbindende voorwaarden gelden. Als verkoper heb je géén wettelijke bedenktijd – dus denk goed na vóór je tekent. Wij helpen je om daar rustig en doordacht in te stappen.

Dat is er niet. Ook niet qua seizoen. De markt, jouw type woning en jouw plannen bepalen samen het beste moment. We kijken graag met je mee naar het momentum dat bij jóu past – of dat nu lente is, of hartje winter.

Dat verschilt per woning, locatie, prijsklasse en het sentiment in de huizenmarkt op dat specifieke moment. Soms is een huis met een week weg, soms duurt het een aantal maanden. We geven je vooraf een realistische inschatting en houden je tijdens het traject goed op de hoogte.

Alle invloed. Wij adviseren – op basis van data, ervaring en marktkennis – maar jij beslist. We bespreken de keuzes altijd samen, zodat jij achter elke stap staat. En delen onze onderbouwing uitgebreid met je, zodat je dat goed kunt meewegen in je beslissing.

In principe wel – maar we blijven bereikbaar. Of je nog vragen hebt, ergens over twijfelt of gewoon even wil napraten: bel ons gerust. We helpen je graag, ook als het papierwerk is afgerond.

Soms staat in het testament iets specifieks, bijvoorbeeld dat het huis of de opbrengsten ervan naar een goed doel moeten, of naar een specifieke persoon. Laat het testament daarom altijd goed doornemen door een notaris voor je met de verkoop begint. Zo weet je zeker waar je aan toe bent en dat je de wensen van de degene die het huis achterlaat, goed respecteert.

Ja, erfbelasting. De hoogte daarvan is gebaseerd op de WOZ-waarde. Je kunt een nieuwe beschikking op jouw naam aanvragen en – als je denkt dat de waarde te hoog is – bezwaar maken. Dat kan flink schelen. We kijken graag even met je mee.

Niet per se. Soms werkt een ingerichte woning juist beter voor de presentatie. Soms is leeg rustiger en overzichtelijker. Of geeft het de kijker meer kans om een voorstelling te maken van hoe het er straks uit kan zien. We kijken samen wat voor jouw situatie het beste is – ook praktisch en emotioneel.

Dat hangt af van je situatie. Je hoeft niet meteen te beslissen. Eerst bepaal je of je de erfenis accepteert, en zo ja: zuiver of beneficiair. Daarna kijk je of je het huis wilt aanhouden, verkopen of misschien eerst in alle rust wil opruimen. Advies van een notaris en van een van onze specialisten is fijn.

Dat hangt af van wie volgens de Verklaring van Erfrecht bevoegd is om te tekenen. Is dat één executeur? Dan gaat die. Zijn het meerdere erfgenamen? Dan moeten die allemaal tekenen. Dat kan eventueel ook via volmacht. We denken mee over de handigste oplossing.

Ja. Dit is een officieel document van de notaris waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie mag handelen namens de nalatenschap. Die heb je nodig om het huis te mogen verkopen, maar ook voor bijvoorbeeld de bank en belastingdienst. Vraag hem op tijd aan – dat geeft rust.

Het geld komt binnen bij de notaris. Die verdeelt het zoals afgesproken – rechtstreeks naar de erfgenamen of eerst naar één persoon die het dan verder verdeelt. Laat ons vooral weten wat je prettig vindt, dan geven wij het door aan de notaris.

Dat hangt ervan af wat er in het testament staat. Alleen een executeur-afwikkelingsbewindvoerder mag zelfstandig een woning verkopen. Een gewone executeur of begrafenisexecuteur niet. We raden aan dit vooraf goed te laten controleren door de notaris.

Neem daar vooral rustig de tijd voor. Je kunt stap voor stap dingen uitzoeken, tijdelijk opslaan, of alles in één keer laten ophalen door een kringloopwinkel of goed doel. Wij helpen met het plannen én regelen van dit soort dingen.

Er zijn clausules die vaak verstandig zijn om op te nemen in het koopcontract. Bijvoorbeeld een ouderdomsclausule (bij oudere huizen) of de niet-zelfbewoningsclausule als je het huis zelf niet goed kent (en je eventuele gebreken misschien niet kent). Dat geeft duidelijkheid richting de koper én beschermt jou als verkoper.

Denk aan kosten voor de makelaar, notaris, soms een bouwkundige keuring en energielabel. Ook zijn er vaste lasten zoals gas, water, licht en verzekeringen die doorlopen in de periode dat het huis te koop staat. Je hoeft dit gelukkig niet alleen te overzien – wij zetten het helder voor je op een rijtje.

Goede communicatie is extra belangrijk. Sommigen willen alles zwart-op-wit, anderen liever even bellen of overleggen in een videocall. Wij vinden het belangrijk dat iedereen gehoord wordt en dat iedereen continu up to date is. Dus maken we vooraf heldere afspraken over hoe we het proces inrichten en houden we ons daar strak aan.

Als de koopovereenkomst is ondertekend én de drie dagen bedenktijd voor de koper voorbij zijn. Zijn er ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld rond de financiering? Dan is de verkoop pas definitief als die termijn is verlopen.

Meestal 6 maanden, afhankelijk van de bank of instantie die het rapport gebruikt. Daarna kan het zijn dat er een nieuwe taxatie nodig is – zeker als de markt of je persoonlijke situatie is veranderd.

De kosten liggen gemiddeld tussen de €500 en €900, afhankelijk van de woning, de locatie en of er een gevalideerd rapport nodig is. Vraag van tevoren altijd even na wat er precies inbegrepen is.

Je vindt er o.a. de marktwaarde van de woning, de onderbouwing daarvan, gegevens uit het Kadaster, informatie over de bouwkundige staat, omgeving en bestemmingsplan én een onderbouwd risicoprofiel voor de hypotheekverstrekker.

NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Veel geldverstrekkers eisen een NWWI-gevalideerde taxatie. Dat betekent dat het rapport extra wordt gecontroleerd op volledigheid en objectiviteit. Onze taxateurs kunnen dat uiteraard voor je verzorgen.

Dat gaat vaak binnen een paar dagen. Je krijgt het rapport meestal binnen 3–5 werkdagen na de opname. Heb je haast? Laat het weten – dan kijken we wat er mogelijk is.

Ja. Als je vindt dat de WOZ-waarde van je huis te hoog is (en dus je belastingaanslag ook), kun je een recente taxatie gebruiken als onderbouwing voor je bezwaar. We denken graag met je mee of dat zinvol is in jouw situatie.

Een taxatie is een officieel en onafhankelijk rapport waarin staat wat een woning waard is op dat moment. Een gecertificeerde taxateur kijkt naar o.a. locatie, staat van onderhoud, vergelijkbare woningen en de markt. Het rapport wordt gebruikt door bijvoorbeeld geldverstrekkers, notarissen en de Belastingdienst.

Je hebt een taxatie nodig als je:

• een hypotheek aanvraagt (bij koop of oversluiting);
• een woning erft of schenkt;
• je ex-partner uitkoopt;
• of bij fiscale kwesties, zoals de belastingaangifte.

Bij de verkoop van je huis is een officiële taxatie niet nodig – dan volstaat een waardebepaling van je makelaar.

Alleen een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur die is aangesloten bij NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) mag een officiële taxatie doen. Let op: als je een woning koopt via een makelaar, mag diezelfde makelaar de taxatie niet uitvoeren – dat moet een onafhankelijke partij zijn.