Van Hogendorpstraat 881

Omgeving
Wonen in de Staatsliedenbuurt betekent rust én alles dichtbij. Binnen 5 minuten loop je naar het groene Westerpark en het culturele Westergasterrein met festivals, cafés en restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen, scholen, speeltuinen, sportscholen en andere voorzieningen hoef je de buurt niet uit. Haarlemmerplein, Haarlemmerdijk, de Jordaan en de Hallen liggen allemaal op loopafstand.
Ook met het OV en de auto zit je perfect: tramlijnen 3 en 10, buslijnen 18 en 21, plus snelle verbindingen naar Centraal Station, Sloterdijk en de A10/A2.

Algemeen
• Woonoppervlakte: 49 m² (NEN 2580)
• Tuin: ca. 42 m², op het zuiden, gasheaters voor de koudere dagen!
• Eigen grond
• Energielabel B
• Lage VvE-bijdrage: € 95,10 per maand
• Houten kozijnen met isolerende beglazing
• Knusse gashaard in de woonkamer
• Vloerverwarming, per kamer apart te reguleren
• Extra geïsoleerde gevels
• Oplevering in overleg

Indeling
Via de eigen entree kom je binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en een toilet met fontein en raam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom met grote ramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is voorzien van een (regen)douche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.
De woonkamer voelt fijn aan en de gashaard zorgt voor een warme, knusse sfeer. De openslaande deuren bieden toegang naar de ruime tuin van ca. 42m2. Buiten in de tuin maken gasheaters het zelfs aangenaam in de nazomer. De luxe open keuken beschikt over een keramisch aanrecht en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, 4-pits gasstel met afzuigkap, een grote oven (Boretti M-system), vaatwasser, koelkast en vriezer.
Aan de woonkamer grenst de tweede slaapkamer, die eveneens toegang biedt tot de tuin. Overal in de woning ligt vloerverwarming en een stijlvolle eikenhouten parketvloer.

In 2014 is de woning volledig gerenoveerd: al het leidingwerk, elektra, de cv-installatie, badkamer, keuken, vloeren, wanden en kozijnen zijn toen vernieuwd, waardoor de woning volledig up-to-date is.

*English version*
Discover this fantastic ground-floor apartment on freehold land with a sunny south-facing garden, located on a quiet street in the popular Staatsliedenbuurt – just a short walk from the beautiful Westerpark. Recently renovated to a high standard, smartly laid out and finished in a modern style, this home is ready to move into.

Surroundings
Living in the Staatsliedenbuurt means enjoying peace and quiet while having everything close at hand. Within five minutes, you can walk to the green Westerpark and the cultural Westergasterrein, with its festivals, cafés and restaurants. Daily shopping, schools, playgrounds, gyms and other amenities are all within the neighbourhood. Haarlemmerplein, Haarlemmerdijk, the Jordaan and De Hallen are all within walking distance.

Public transport and road connections are excellent: tram lines 3 and 10, bus lines 18 and 21, plus fast connections to Central Station, Sloterdijk and the A10/A2 motorways.

General
Living area: 49 m² (NEN 2580)
Garden: approx. 42 m², south-facing, with gas heaters for the cooler days
Freehold land (no ground lease)
Energy label B
Low service charges: € 95,10 per month
Wooden window frames with insulating glazing
Underfloor heating, individually adjustable per room
Cosy fireplace in the living
Extra insulated façades
Transfer in consultation

Layout
Through your private entrance, you enter a spacious hallway with a wardrobe, meter cupboard and a toilet with sink and window. At the front of the property, you will find the generous master bedroom with large windows that let in plenty of natural light. The modern bathroom features a rain shower, washbasin cabinet and a washing machine connection.

The living room feels warm and inviting, with a gas fireplace creating a cosy atmosphere. French doors open up to the spacious garden of approximately 42 m². Outdoors, the gas heaters allow you to enjoy the late summer evenings in comfort. The luxurious open kitchen is equipped with a ceramic countertop and high-quality appliances, including a Quooker, 4-burner gas stove with extractor hood, a large oven (Boretti M-system), dishwasher, fridge and freezer.

Next to the living room is the second bedroom, which also provides access to the garden. The entire property is fitted with underfloor heating and a stylish oak parquet floor.

The apartment was completely renovated in 2014: all plumbing, electrics, central heating system, bathroom, kitchen, floors, walls and window frames were renewed, making the property fully up to date.