Schollevaarlaan 5

A+

€695.000,- k.k.

144 m² wonen

198 m² perceel

5 kamers

Aan Rustige Weg

1940

Luc Burghout

NVM Makelaar

luc@mooijekindvleut.nl

023 - 800 02 00

Beschrijving

Duurzaam wonen met energielabel A+ in een ruime gezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. Deze goed woning beschikt over circa 144 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vijfde), een ruime badkamer, een royale tweede verdieping en een 18 meter diepe achtertuin met berging en achterom.

Een belangrijk pluspunt is de aandacht die de huidige eigenaar heeft besteed aan de verduurzaming van de woning. De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing, een hybride warmtepomp in combinatie met een HR-gasketel en 9 zonnepanelen. Deze investeringen zorgen voor een energiezuinige woning met een laag energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat.

De woonkamer is tuingericht en heeft via een schuifpui toegang tot het terras met elektrisch zonnescherm en de zonnige achtertuin. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De diepe tuin op het zuiden is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer met vloerverwarming en een separaat toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Daarnaast is er een royale slaapkamer met een dakkapel over vrijwel de volledige breedte aan de voorzijde. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, waardoor een vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd. Boven deze verdieping bevindt zich nog een praktische vliering.

Ook voor de toekomst biedt de woning interessante mogelijkheden. Zo bestaat de mogelijkheid om vergunningsvrij een uitbouw van circa vier meter aan de achterzijde van de begane grond te realiseren en kan, afhankelijk van de geldende regelgeving, de tweede verdieping verder worden uitgebreid met een extra dakkapel.

Goed om te weten:
* Woonoppervlakte circa 144 m², inhoud circa 542 m³ en perceel van 198 m²
* Bouwjaar 1940
* Energielabel A+
* Verduurzaamd met spouwmuurisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing, hybride warmtepomp, HR-gasketel en 9 zonnepanelen
* Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden van circa 18 meter met berging en achterom
* Vier slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer en/of een tweede badkamer.
* Nieuw pannendak geplaatst in 2008
* Badkamer vernieuwd in 2012
* Toilet op de begane grond vernieuwd in 2017
* Mogelijkheid tot vergunningsvrije uitbouw aan de achterzijde van circa 4m²
* Gelegen in de geliefde woonwijk Vogelpark, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuur en het NS-station
* Parkeervergunning circa € 27 per jaar, met mogelijkheden voor meerdere auto’s en bezoekers
* Er is een bouwkundig rapport aanwezig ter inzage
* Oplevering in overleg