Barendsestraat 22

De woning uit 1890 is de afgelopen maanden van top tot teen verbouwd. De fundering is vernieuwd, de vloer geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming, de indeling is volledig vernieuwd en geoptimaliseerd. Er zijn grote ramen met glas-in-lood aan de voorzijde en een deur naar de patio aan de achterzijde. Tot in details is er nagedacht over het optimale gebruik van de ruimte. Dit heeft als resultaat dat er 3 slaapkamers zijn, een ruime badkamer, grote open keuken en voldoende bergruimte. Ideaal dus voor starters of empty nesters; ruimte voor een werkkamer én inloopkast. Maar ook als (jong) gezin. De ruime patio aan de achterzijde ligt op het zonnige zuiden en is een heerlijk plek om in alle rust buiten te zitten of te genieten van gezellige borrels of etentjes met vrienden en familie.

De locatie is super! In een rustig gedeelte van de ‘Roos’; een gezellige woonomgeving vlakbij de Haarlemmerhout en het Frederikspark. Het levendige stadscentrum is op loopafstand met onder andere de Grote Markt, het Teylersmuseum, winkelstraat de Grote Houtstraat en haar vele uitstekende restaurants. Er zijn meerdere busstations dichtbij met perfecte verbindingen naar Schiphol en Amsterdam en de N205 richting de snelweg is met de auto zeer eenvoudig en snel bereikbaar. Het strand en de duinen zijn zonder enige file en via de mooiste routes snel met de fiets bereikbaar.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1890
* Energielabel A
* Geheel voorzien van dubbel glas en vloerverwarming
* Fundering vernieuwd (13 nieuwe palen)
* Maandelijkse bijdrage VvE € 200,-
* Parkeerzone C Zuid, eerste vergunning € 122,04 per jaar, 2e vergunning € 455,04 per jaar
* Grote Markt 5 minuten fietsen
* Winkelstraat Grote Houtstraat 7 minuten lopen
* Haarlemmer Hout 3 minuten fietsen, 10 minuten lopen
* NS-station Haarlem 7 minuten fietsen
* Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree in ruime hal met uitgebreide meterkast. Toilet met fontein. Open keuken met grote ramen met glas-in-lood aan de voorzijde en verder voorzien van een groot spoeleiland met zwart spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en veel bergruimte in de vorm van kasten en grote lades. Wandmeubel met oven en inductie kookplaat met 4 kookzones en geïntegreerde afzuiging. Grote trapkast/provisieruimte. Woonkamer aan de achterzijde met deur naar de patio. Drie slaapkamers waarvan 2 met raam naar de eigen patio. Berging met cv-opstelling, wasmachine aansluiting en deur naar de patio.

-English text-
Super nice turn-key ground floor flat! Completely remodelled in 2024/2025. With energy label A and a completely renovated foundation. 3 bedrooms and a sunny south-facing patio. Within walking distance of the cosy (shopping) centre of Haarlem.

The 1890s house has been renovated from top to toe in recent months. The foundation has been renewed, the floor insulated and fully fitted with underfloor heating, the layout has been completely renewed and optimised. There are large stained-glass windows at the front and a door to the patio at the back. Down to the last detail, thought has been given to the optimal use of space. As a result, there are 3 bedrooms, a spacious bathroom, large open kitchen and plenty of storage space. Ideal for starters or empty nesters; room for a study and walk-in closet. But also as a (young) family. The spacious patio at the back faces the sunny south and is a great place to sit outside in peace and quiet or to enjoy cosy drinks or dinners with friends and family.

The location is great! In a quiet part of the Rozenprieel area; a cosy residential area close to the Haarlemmerhout and Frederikspark. The lively city centre is within walking distance, including the Grote Markt, the Teylersmuseum, shopping street the Grote Houtstraat and its many excellent restaurants. There are several bus stations nearby with perfect connections to Schiphol and Amsterdam, and the N205 towards the motorway is very easy and quick to reach by car. The beach and dunes can be reached quickly by bicycle without any traffic jams and via the most beautiful routes.

Good to know
* Built in 1890
* Energy label A
* Fully fitted with double glazing and underfloor heating
* Foundation renewed (13 new piles)
* Monthly association contribution € 200,-
* Parking zone C South, first permit € 122,04 per year, 2nd permit € 455,04 per year
* Grote Markt 5 minutes by bike
* Shopping street Grote Houtstraat 7 minutes walking
* Haarlemmer Hout 3 minutes by bike, 10 minutes walk
* NS-station Haarlem 7 minutes cycling
* For dimensions and layout; see colour plan
* Delivery in consultation

Ground floor
Entrance into spacious hall with extensive meter cupboard. Toilet with fountain. Open kitchen with large stained-glass windows at the front and further equipped with a large sink island with black sink with Quooker tap, dishwasher and plenty of storage space in the form of cupboards and large drawers. Wall unit with oven and induction hob with 4 cooking zones and integrated extractor fan. Large stairs cupboard/provision room. Living room at the rear with door to the patio. Three bedrooms of which 2 with window to private patio. Storage room with central heating system, washing machine connection and door to the patio.