Ruslandstraat 25

Dit moderne en sfeervolle appartement bevindt zich op de bovenste verdieping (géén bovenburen en veel privacy!) van een kleinschalig complex. In 2021 is het appartement gemoderniseerd, heringedeeld, gestuukt en geschilderd. De keuken, badkamer, pvc-vloer met vloerisolatie zijn ook vernieuwd met een eigentijdse en stijlvolle uitstraling. De derde slaapkamer is bij de woonkamer getrokken, maar kan eenvoudig weer als derde slaapkamer in gebruik worden genomen. De grote ramen in alle ruimtes maken het appartement heerlijk licht en het uitzicht aan de voor- en achterkant is weids en vrij.

De VvE is actief en goed georganiseerd. De standleidingen zijn in juli 2025 volledig gerelined en de dakbedekking verkeert nog in goede staat; ook is de daktrim recent vernieuwd. Voor toekomstige grote werkzaamheden is er een MJOP, zodat het gebouw structureel goed onderhouden blijft. Het trappenhuis wordt wekelijks schoongemaakt en maandelijks grondig gereinigd. De VvE komt jaarlijks bijeen voor een vergadering in het voorjaar. Bij storingen of andere zaken is er 24/7 een VvE-beheerder beschikbaar die ervoor zorgt dat problemen snel worden opgelost.

De ligging is top: voor de dagelijkse boodschappen diverse buurtwinkels om de hoek. Het recent gerenoveerde Winkelcentrum Schalkwijk ligt op slechts 5 minuten loopafstand, compleet met bakker, slager, kaasboer, AH, Gall & Gall, Etos, HEMA én een bioscoop. Voor koffie, lunch of diner fiets je in 2 minuten naar de Watermeterfabriek, dé nieuwe hotspot in de buurt. Haarlem Station en het centrum zijn met ca. 10 minuten fietsen te bereiken en Station Heemstede met ca. 15 minuten. Op korte loopafstand bevinden zich de uitstekende busverbindingen naar Amsterdam en Schiphol en via de N205 ben je binnen 10 minuten op de A9 richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam.

De omgeving wordt volledig opgeknapt. Denk aan meer groen, betere wegen en meer ruimte om te wandelen en te fietsen. Ook qua diensten wordt het aanbod flink uitgebreid: nieuwe horeca, huisartsen, verloskundigen, sportscholen en supermarkten maken de wijk completer en aantrekkelijker. Ook voor gezinnen is de buurt bijzonder aantrekkelijk. Er zijn twee kinderdagverblijven om de hoek en verschillende basisscholen met uiteenlopende onderwijsrichtingen in de directe omgeving.

Voor ontspanning en sport is alles dichtbij: het groene Engelandpark en het Spaarne zijn ideaal voor een wandeling of rondje hardlopen, en sportfaciliteiten zoals Sportcity, zwembad het Boerhaavebad en tennis- en padelbanen zijn allemaal binnen 5 minuten fietsen bereikbaar.

Goed om te weten
* Voormalig 4-kamerappartement; creëren van een extra kamer is eenvoudig
* Geheel voorzien van HR dubbel glas en vloerisolatie
* Vrij uitzicht richting oost en west
* Voorzien van twee balkons (west en oost)
* Grote inpandige berging op de begane grond
* Wandcontactdozen en schakelmateriaal in 2021 vernieuwd
* Badkamer, toilet en keuken vernieuwd in 2021
* Pvc-vloer met vloerisolatie gelegd in 2021
* Binnendeuren en kozijnen geschilderd in 2023
* Blokverwarming met Itsa meters en boiler t.b.v. warm water
* VvE bijdrage €180 per maand + voorschot stookkosten €36,– per maand
* Twee grote grasvelden voor deur, ideaal om te picknicken of te genieten van de zon
* Winkelcentrum Schalkwijk: 4 minuten fietsen
* Station Haarlem/ Heemstede: 15 minuten fietsen
* Zandvoort Strand: 34 minuten fietsen
* Fietsenrekken voor algemeen gebruik in de straat aanwezig
* Thans vergunningsvrij parkeren en veel parkeergelegenheid voor de deur
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met bellentableau en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de ruime privé berging.

Vierde verdieping
Entree met grote hal met vaste kast en toilet voorzien van fontein. Grote slaapkamer met vrij uitzicht. Moderne, dichte keuken, voorzien van vaatwasser, koel-vriescombinatie en een 5-pits gasfornuis en boiler t.b.v. warm water en toegang tot het balkon op het westen. Ruime en lichte L-vormige woonkamer met toegang tot het balkon op het oosten. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit een slaapkamer en een woonkamer, deze indeling is eenvoudig weer aan te passen. Vanuit de woonkamer is toegang tot de tweede slaapkamer. Badkamer met wastafel, inloopdouche en handdoekradiator.

Kortom: een fantastisch appartement op een heerlijke plek!