4 minuten leestijd
Alleen een huis kopen? Zo werkt een hypotheek als single.
Koopt u in uw eentje een huis, dan draagt u ook in uw eentje de hypotheek. De geldverstrekker toets het inkomen bij singles anders dan wanneer een stel samen een lening aangaat: het maximale hypotheekbedrag valt relatief gezien wat hoger uit. Ook zijn er enkele aantrekkelijke regelingen waar u uw voordeel mee kunt doen!
Hypotheek in je eentje: kan dat?
Hoeveel u mag lenen voor een huis, hangt af van uw inkomen. Dus ook als u alleen een hypotheek wilt aangaan, kan dit gewoon mits u voldoende verdient. Sterker nog: u heeft een kleine voorsprong op stellen met het oog op hoeveel u maximaal mag lenen!
Meer lenen voor alleenstaanden
In 2024 is namelijk het maximale leenbedrag voor alleenstaanden verruimd met €16.000. Dat wil zeggen: als alleenstaande mag je €16.000 meer lenen dan een stel dat samen hetzelfde verdient. Die extra ruimte geldt voor iedereen en is niet gekoppeld aan bijvoorbeeld leeftijd. Dat biedt net even wat meer mogelijkheden!
Minimaal jaarinkomen: €28.000,-
Voor het extra leenbedrag geldt wel dat het jaarinkomen hoger moet zijn dan €28.000,-. Dat is inclusief vakantiegeld en eventuele 13e maand of vaste bonus.
Extra leenruimte bij energiezuinig kopen
Goed om te weten: hoe energiezuiniger het huis dat u koopt, hoe meer extra leenruimte. Omdat u maandelijks minder geld uitgeeft aan de gasrekening, blijft er wat extra’s over voor de hypotheek. Dit bedrag is dus niet afhankelijk van het inkomen.
Het extra leenbedrag kan oplopen tot €50.000 bij een huis met energielabel A++++ dat een energieprestatiegarantie heeft van minimaal 10 jaar. Maar ook bij A+ kunt u al €20.000 meer lenen!
Extra lenen om te verduurzamen
Meer lenen kan ook wanneer u gaat verduurzamen. Het dak isoleren, de ramen vervangen, een warmtepomp installeren… Hier geldt: hoe lager het label, hoe meer u kunt bijlenen. Bijvoorbeeld €20.000 voor een huis met label E, F of G maar ook €10.000 om een huis met energielabel A+ nóg energiezuiniger te maken. Ook een fijn extra geldpotje.
Wist u dat u uw hypotheek vaak mee kunt verhuizen?
Woont u al in een koophuis en verhuist u door? Weet dan dat u uw huidige hypotheek in sommige gevallen mee kunt verhuizen. En dat dat soms heel gunstig kan zijn. Bijvoorbeeld wanneer u kocht in een tijd met een lagere hypotheekrente dan nu. Een adviseur kijkt ook daarop met u mee!
Nationale Hypotheek Garantie voor singles
NHG is ook zeker interessant voor alleenstaanden: een prettig financieel vangnet plus korting op de hypotheekrente. De aankoopprijs van het huis moet wel binnen de grens van €435.000,- (2024) blijven.
Starterslening
Koopt u uw eerste huis? Sommige gemeentes bieden starters op de huizenmarkt een Starterslening aan om hen te helpen de eerste stap te zetten. Een lening bovenop uw hypotheek, tegen gunstige voorwaarden. Kijk of uw gemeente ook meedoet: https://www.svn.nl/starterslening/.
Belangrijk: kunt u de vaste lasten dragen?
Hoeveel extra’s u ook bij mag lenen, belangrijk dat u maandelijks prettig rondkomt. Verstandig om daarom niet blind te varen op een online hypotheekcheck, maar er eens goed voor te gaan zitten met een onafhankelijk financieel adviseur.
Onafhankelijke hypotheekadviseur: geen overbodige luxe
Een onafhankelijke hypotheekadviseur, bijvoorbeeld van De Hypotheekshop Haarlem Centrum, kijkt breder: hoe ziet uw uitgavenpatroon eruit? Waarop zou u eventueel willen besparen, en waarop absoluut niet? En verder: wat zijn de carrièreplannen? Is er een kans dat u binnen een half jaar meer gaat verdienen? En wat als u binnenkort uw leaseauto afkoopt?
Er zijn veel radertjes waaraan een adviseur kan draaien om de ideale balans te vinden tussen inkomen, uitgaven, maximale leenruimte en uw uiteindelijke maandelijkse hypotheeklasten.
Onze tip: hypotheek-advies!
Maak een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek met een hypotheekadviseur! Misschien kan er meer dan u denkt en is dat ene huis voor uzelf tóch mogelijk!
Stappenplan
Bekijk ons stappenplan
Alles over het kopen van een huis
In één dossier bij elkaar wat er allemaal op je afkomt wanneer je een huis koopt. Lees mee!
