Veelgestelde vragen
Je leest hieronder de antwoorden op veelgestelde én vaak vergeten vragen. Zo ga je goed voorbereid op weg!
Zoek snel binnen de FAQ’s:
Algemeen
Als je je huis verkoopt, vul je een vragenlijst in over de woning. Bijvoorbeeld: zijn er ooit lekkages geweest? Is er ooit iets verzakt? Hoe oud is de CV? Zo geef je de koper een volledig en eerlijk beeld van het huis.
Dat is het officiële document waarin koper en verkoper alle afspraken formeel vastleggen: de verkoopprijs, opleverdatum en eventuele voorwaarden… Zodra alle partijen tekenen en de bedenktijd is verstreken, is de koop bindend.
Dat betekent dat de koper het recht heeft om van de koop af te zien als de hypotheek niet rondkomt. Dit spreek je vooraf af en leg je vast in de koopovereenkomst. Vaak geldt een termijn van 6 weken, die je eventueel in overleg kunt verlengen.
Dat is het officiële document waarmee je bij de notaris het eigendom van het huis overdraagt aan de koper. Als de handtekeningen zijn gezet en het geld is overgemaakt, is het huis officieel verkocht.
De notaris maakt dit overzicht voor je. Daarop staan alle bedragen die nog verrekend worden: de koopsom, kosten koper, eventueel een hypotheek die afgelost wordt. Alles wordt netjes op een rijtje gezet.
Kopen
Als koper maak je meestal binnen een week na het tekenen van de koopovereenkomst 10% van de koopsom over naar de notaris – of je regelt een bankgarantie. Dit is een garantie voor de verkoper in aanloop naar het daadwerkelijk passeren van de aktes bij de notaris. Wij houden dit voor je in de gaten.
We lopen met de verkoper nog één keer het huis door: is alles zoals afgesproken? Niet ineens iets stuk, of weggehaald terwijl het zou blijven staan? We noteren de meterstanden en daarna tekenen jullie bij de notaris. Nu krijg je de sleutels: gefeliciteerd!
Dan hopen we dat je ons meteen belt! Even napraten, terugblikken, “hoe zat dat ook alweer?” Neem vooral contact op. We vinden het belangrijk dat je ook ná de koop weet dat je op ons kunt rekenen. Don’t be a stranger!
Omdat geen enkele situatie hetzelfde is. Verhuis je alleen of samen? Met kinderen of zonder? Zoek je iets tijdelijks of je forever home? Tijdens de kennismaking brengen we jouw wensen en situatie goed in kaart. Wat zijn absolute eisen en waar ben je eventueel bereid om concessie op te doen? Waar hecht je meer belang aan: sfeer in het huis of in de buurt? Dat soort vragen. Zo kunnen we gericht voor je zoeken en je beter adviseren.
Copaan is ons slimme zoeksysteem. Je geeft aan wat voor jou écht belangrijk is – en wat minder. Copaan matcht die wensen met het actuele woningaanbod. En wij zoeken natuurlijk ook zelf actief mee, vaak al vóórdat iets op Funda staat.
Verkoop
Dat hangt af van wat jij prettig vindt – én van de situatie op de woningmarkt. In een rustige markt is eerst verkopen vaak verstandig. In een krappe markt heb je misschien meer tijd nodig om iets nieuws te vinden en koop je liever eerst. We kijken dus altijd naar de markt, maar vooral ook naar wat voor jóú werkt. Slaap je beter met een duidelijk budget op zak, of met de zekerheid van een nieuw thuis? Samen maken we een plan dat bij jouw situatie past.
We nemen goed de tijd om kennis te maken: met jou, je huis en je wensen. We horen graag waarom je gaat verkopen, wat je belangrijk vindt in dit traject, en hoe jij de ideale verkoop voor je ziet. Daarnaast bespreken we hoe het proces eruitziet, stap voor stap. Waar jij zorgen of vragen hebt, hoe wij die kunnen wegnemen. Op basis daarvan stellen we een helder plan van aanpak op: een verkoopstrategie die past bij jou, bij je huis én bij de markt.
Een sneak preview is een voorproefje van je woning op social media, vóórdat het officieel online staat. Zo warmen we alvast de juiste mensen op. Dit kan nét dat zetje zijn waardoor iemand direct een bezichtiging aanvraagt. We kijken natuurlijk samen wat voor jou prettig voelt en wat past bij jouw situatie.
We stemmen vooraf met je af hoe je het liefst omgaat met bezichtigingen. Meestal plannen we enkele blokken vooraf in de agenda’s van onze makelaars. Maar meer verspreiden kan ook. Jij hoeft er in elk geval niet bij te zijn. Na afloop krijg je een terugkoppeling. Ook dit is onderdeel van het plan van aanpak: geen verrassingen, maar een aanpak die bij jou past.
Er zijn verschillende manieren: met een deadline (bieden op inschrijving) of via onderhandeling. We overleggen van tevoren welke aanpak past bij jouw situatie en bij de markt. Een bod bestaat uit meer dan alleen de prijs – ook voorwaarden en opleverdatum tellen mee. Wij begeleiden je in elke stap, volgens de strategie die we samen hebben afgesproken.
Nieuwbouw
Tijdens een optiegesprek bespreek je met onze nieuwbouwspecialist alles over het project in het algemeen én jouw bouwnummer in het bijzonder. Van de plattegrond tot de buurt, van technische tekeningen tot de planning. Na het gesprek staat het huis een week voor je gereserveerd. Dat geeft tijd voor een gesprek met een hypotheekadviseur en om het nieuwbouw-avontuur goed in overweging te nemen. Jij beslist of je ervoor gaat.
Als je al een huis hebt, is het verstandig te weten wat dat waard is. Dan heb je zicht op wat dat straks zal opleveren, wat je kunt investeren in je nieuwe huis, én wat er mogelijk is qua hypotheek en meerwerk. Onze verkoopmakelaars geven je graag vrijblijvend advies.
Een nieuwbouw-hypotheek werkt net even anders dan anders. Je koopt vrij op naam (niet met kosten koper), je krijgt een bouwdepot en betaalt in termijnen tijdens de bouw. Er kunnen dubbele lasten ontstaan: je betaalt al voor je nieuwe huis voordat je er in trekt. En je krijgt mogelijk te maken met zaken als renteverlies of overbruggingskrediet. We brengen je graag in contact met een hypotheekadviseur die goed thuis is in de materie en je daar rustig doorheen praat.
Na het optiegesprek heb je meestal een week om alles op een rij te zetten. In die week kun je je goed laten adviseren over de hypotheek, het financieren van meerwerk en het project zelf. Weet je zeker dat dit het voor je is? Dan is het tijd voor de volgende stap: het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Vaak is er veel animo voor nieuwbouw-projecten en staat de volgende geïnteresseerde al klaar. Zaak om je niet op te laten jagen en de tijd die voor je gereserveerd is, goed te benutten. Het is een grote beslissing!
Dit is het contract waarin staat wat je precies koopt en onder welke voorwaarden. Je koopt de grond (die is er al) en je sluit een overeenkomst om het huis te laten bouwen. In het contract staan de opleverdata, betaaltermijnen, (ont)bindende voorwaarden en bouwopties. Wij lopen het document samen met je door, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Nalatenschap
Dat hangt af van wie volgens de Verklaring van Erfrecht bevoegd is om te tekenen. Is dat één executeur? Dan gaat die. Zijn het meerdere erfgenamen? Dan moeten die allemaal tekenen. Dat kan eventueel ook via volmacht. We denken mee over de handigste oplossing.
Ja. Dit is een officieel document van de notaris waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie mag handelen namens de nalatenschap. Die heb je nodig om het huis te mogen verkopen, maar ook voor bijvoorbeeld de bank en belastingdienst. Vraag hem op tijd aan – dat geeft rust.
Het geld komt binnen bij de notaris. Die verdeelt het zoals afgesproken – rechtstreeks naar de erfgenamen of eerst naar één persoon die het dan verder verdeelt. Laat ons vooral weten wat je prettig vindt, dan geven wij het door aan de notaris.
Dat hangt ervan af wat er in het testament staat. Alleen een executeur-afwikkelingsbewindvoerder mag zelfstandig een woning verkopen. Een gewone executeur of begrafenisexecuteur niet. We raden aan dit vooraf goed te laten controleren door de notaris.
In principe wel – maar we blijven bereikbaar. Of je nog vragen hebt, ergens over twijfelt of gewoon even wil napraten: bel ons gerust. We helpen je graag, ook als het papierwerk is afgerond.
Scheiden en een koopwoning
Volgens wat jullie hebben afgesproken in het convenant, of op basis van de eigendomsverdeling. De notaris verdeelt de opbrengst (of eventuele schuld) en zorgt dat alles netjes wordt verrekend.
Belangrijk is wie officieel eigenaar is, hoe het huwelijk of de samenleving juridisch geregeld is (bijvoorbeeld gemeenschap van goederen of een contract), en of er al iets is vastgelegd in een convenant. We helpen je dit op een rij te zetten.
Verhuizen na een scheiding is een extra grote stap. We adviseren om het goed te plannen – niet in toetsweken of vlak voor een nieuw schooljaar. Betrek de kinderen op tijd en geef ze ruimte om afscheid te nemen van het huis.
Als het huis van jullie beiden is en één van jullie in het huis wil blijven, moet de ander worden uitgekocht. Daarvoor is een waardebepaling nodig, en moet bekeken worden of de blijvende partner de hypotheek alleen kan dragen. Lukt dat, dan regelt de notaris de overdracht.
Ja, dat kan – maar dan is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken. Over wie wat betaalt, hoe lang dit zo blijft en wat er gebeurt als de situatie verandert. We helpen jullie zulke afspraken helder vast te leggen.
Taxatie
Je hebt een taxatie nodig als je:
- een hypotheek aanvraagt (bij koop of oversluiting);
- een woning erft of schenkt;
- je ex-partner uitkoopt;
- of bij fiscale kwesties, zoals de belastingaangifte.
Bij de verkoop van je huis is een officiële taxatie niet nodig – dan volstaat een waardebepaling van je makelaar.
Alleen een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur die is aangesloten bij NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) mag een officiële taxatie doen. Let op: als je een woning koopt via een makelaar, mag diezelfde makelaar de taxatie niet uitvoeren – dat moet een onafhankelijke partij zijn.
Meestal 6 maanden, afhankelijk van de bank of instantie die het rapport gebruikt. Daarna kan het zijn dat er een nieuwe taxatie nodig is – zeker als de markt of je persoonlijke situatie is veranderd.
De kosten liggen gemiddeld tussen de €500 en €900, afhankelijk van de woning, de locatie en of er een gevalideerd rapport nodig is. Vraag van tevoren altijd even na wat er precies inbegrepen is.
Je vindt er o.a. de marktwaarde van de woning, de onderbouwing daarvan, gegevens uit het Kadaster, informatie over de bouwkundige staat, omgeving en bestemmingsplan én een onderbouwd risicoprofiel voor de hypotheekverstrekker.
Verduurzaming
Een goede eerste stap is het laten uitvoeren van een energieadvies of een scan van je woning. Dit geeft inzicht in de huidige staat van je huis en welke maatregelen het meest effectief zijn. Vaak begin je met isolatie, gevolgd door het opwekken van eigen energie, bijvoorbeeld met zonnepanelen.
Er zijn diverse mogelijkheden, zoals:
- Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en spouwmuurisolatie.
- Glas: vervangen van enkel glas door HR++ of triple glas.
- Energieopwekking: installeren van zonnepanelen of een zonneboiler.
- Verwarming: overstappen op een (hybride) warmtepomp of aansluiting op een warmtenet.
- Ventilatie: verbeteren van ventilatiesystemen voor een gezond binnenklimaat.
Ja, er zijn diverse subsidies en leningen beschikbaar, zoals de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) voor onder andere warmtepompen en isolatie. Daarnaast kun je in sommige gevallen de btw op zonnepanelen terugvragen. Gemeenten bieden soms ook extra regelingen aan. Daar weet bijvoorbeeld De Hypotheekshop Haarlem Centrum alles van af! We brengen je in contact als je wilt.
Je kunt verduurzaming financieren met:
- Eigen spaargeld.
- Hypotheekverhoging: je mag tot 106% van de woningwaarde lenen voor energiebesparende maatregelen.
- Energiebespaarlening: een lening met gunstige voorwaarden specifiek voor verduurzaming.
- Duurzaamheidslening: aangeboden door sommige gemeenten met lage rente.
De terugverdientijd varieert per maatregel. Bijvoorbeeld:
- Spouwmuurisolatie: gemiddeld 3 tot 5 jaar.
- Zonnepanelen: gemiddeld 6 tot 8 jaar.
- HR++ glas: gemiddeld 7 tot 10 jaar.
Deze tijden zijn afhankelijk van je energieverbruik, energieprijzen en de kosten van de maatregelen.
