Eksterlaan 149

Wat een leuk huis is dit! Deze sfeervolle bovenwoning is veel groter dan je aan de buitenkant zou vermoeden. De royale woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en met maar liefst twee zonnige balkons geniet je de hele dag van het zonnetje en het buitenleven. Doordat de woonkamer in directe verbinding staat met de keuken voelt de verdieping heel ruim aan! De lichte halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de ruime tweede verdieping zijn twee slaapkamers, een zeer riante derde slaapkamer, een separaat toilet en een moderne badkamer (uit 2021) voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. Via de vaste trap bereik je de vierde verdieping met een voorzolder voorzien van knieschotten met opbergruimte en een ruime vierde slaapkamer. Op de begane grond is in de poort aanwezig een externe berging aanwezig.

Het bijzondere aan deze bovenwoning is dat de ruimte boven de poort bij de woning is getrokken. Op de eerste verdieping resulteert dit in een extra brede woonkamer. De tweede verdieping heeft een extra grote slaapkamer, op zolder is deze ruimte nooit benut en is nog afgesloten door middel van een muur. Het is uiteraard mogelijk om deze bij de slaapkamer te betrekken. Wel dient deze ruimte dan nog worden opgeknapt.

De locatie is perfect: gelegen in een prettige straat in het Vondelkwartier. Kinderen kunnen veilig spelen op het nabijgelegen speelplein, terwijl de buurtwinkels en het winkelcentrum aan het Marsmanplein op loopafstand te vinden zijn. Tevens zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen eenvoudig bereikbaar in de directe omgeving. Voor de natuurliefhebbers biedt de Hekslootpolder volop mogelijkheden om te wandelen, skeeleren of fietsen. Binnen slechts 15 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt en de uitvalswegen naar Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Kortom: een fantastische bovenwoning op een heerlijke plek!

Goed om te weten
* Bouwjaar 1950
* Woonoppervlakte 126 m2
* Energielabel C
* Fundering op staal (gemetseld)
* Eigen entree, ruimte om fiets of kinderwagen op te hangen
* Veel interne kastruimte
* Deels voorzien van kunststof kozijnen. Woning voorzien van dubbel glas op keukendeur en raam na.
* Portiek inclusief voordeuren geschilderd in 2024
* Schuurdak vervangen (bitumen, zink en nieuwe ventilatie) in 2024
* Dak is vernieuwd in 2019
* Balkon achterzijde voorzien van hardhouten vloerdelen (2024), muur en tuinkast geschilderd (2024)
* Originele details zoals o.a. de paneeldeuren zijn nog aanwezig
* Warm water in de keuken via keukenboiler voor direct warm water
* De tweede en derde verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer
* De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten
* Gezonde en actieve VVE, servicekosten € 100,- per maand
* Vrij parkeren voor de deur
* NS-station Haarlem: 13 minuten fietsen
* Haarlem centrum: 15 minuten fietsen
* Strand en duinen: 33 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Portiek met 3 voordeuren. Entree. Hal met meterkast en trap naar verdieping.

Eerste verdieping
Hal met deur naar de woonkamer en de keuken en trap naar de tweede verdieping. Royale woonkamer met aan de voorzijde een balkon (zuidwesten), een sierhaard en aan de achtzijde een balkon met openslaande deuren (noordoosten), halfopen keuken voorzien van een 4 pits gasstel, afzuigkap, afwasmachine, warmwaterboiler en een deur naar het balkon.

Tweede verdieping
Overloop. Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. Ruim toilet. Zeer royale tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Derde slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en wastafelmeubel. Vaste trap naar de verdieping.

Derde verdieping
Ruime overloop voorzien van knieschotten met opbergruimte en opstelling van de CV-ketel. Ruime vierde slaapkamer met nieuw Velux dakraam incl. verduisteringsgordijn en wastafelmeubel. Achter de slaapkamer is nog een extra ruimte die nu is afgesloten maar wel te betrekken is bij de slaapkamer na het openbreken van de muur.

– English text –
Surprisingly spacious, extra-wide, well-maintained upper apartment with no less than four bedrooms! Spacious living room, two balconies, open kitchen, four bedrooms, and a modern bathroom. Located in the family-friendly Vondelkwartier neighborhood, close to various local shops, sports clubs, schools, and main access roads!

What a delightful home this is! This charming upper apartment is much larger than you’d expect from the outside. The spacious living room benefits from plenty of natural light due to its large windows, and with two sunny balconies, you can enjoy the sun and outdoor living all day long. The open connection between the living room and the kitchen makes the entire floor feel very spacious! The bright semi-open kitchen is equipped with built-in appliances. On the large second floor, you’ll find two bedrooms, an exceptionally spacious third bedroom, a separate toilet, and a modern bathroom (renovated in 2021) featuring a bathtub and a vanity unit with a mirror. A fixed staircase leads to the fourth floor, which includes a landing with knee wall storage and a generous fourth bedroom. On the ground floor, there is also an external storage unit available in the covered area.

What’s unique about this upper apartment is that the space above the passageway has been incorporated into the property. On the first floor, this creates an extra-wide living room. The second floor benefits from an extra-large bedroom, while on the third floor, that space hasn’t been utilized—it’s currently separated by a wall. Of course, this area can be integrated into the bedroom but would require some renovation.

The location is perfect: situated on a pleasant street in the Vondelkwartier neighborhood. Children can play safely at the nearby playground, while local shops and the shopping center at Marsmanplein are within walking distance. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also easily accessible in the immediate area. Nature enthusiasts will love the nearby Hekslootpolder, offering plenty of opportunities for walking, skating, or cycling. Within just a 15-minute bike ride, you’ll find yourself in Haarlem’s city center at the Grote Markt. Additionally, the main access roads to Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily reachable. In short: a fantastic upper apartment in a wonderful location!

Good to know
* Year of construction: 1950
* Living area: 126 m²
* Energy label: C
* Foundation on steel (masonry)
* Private entrance with space for bicycles or strollers
* Plenty of internal storage space
* Partially equipped with plastic window frames; double glazing throughout, except for the kitchen door and window
* Entrance porch, including front doors, painted in 2024
* Storage roof replaced (bitumen, zinc, and new ventilation) in 2024
* Roof renewed in 2019
* Rear balcony equipped with hardwood decking (2024), wall and outdoor storage cabinet painted (2024)
* Original details, such as panel doors, still present
* Instant hot water in the kitchen via a boiler
* Second and third floors feature a laminate flooring
* Bedrooms equipped with built-in wardrobes
* Healthy and active homeowner’s association (VvE); service costs €100 per month
* Free parking in front of the property
* Haarlem train station: 13 minutes by bike
* Haarlem city center: 15 minutes by bike
* Beach and dunes: 33 minutes by bike
* Handover in consultation

Ground floor
Hallway with three front doors. Entrance. Hall with meter cupboard and staircase to the first floor.

First floor
Hallway with access to the living room, kitchen, and staircase to the second floor. Spacious living room with a front balcony (southwest), a decorative fireplace, and rear-facing balcony with French doors (northeast). Semi-open kitchen with a four-burner gas stove, extractor fan, dishwasher, water boiler for instant hot water, and a door to the rear balcony.

Second floor
Landing. Modern bathroom with bathtub, vanity unit with mirror, towel radiator, and washing machine connection. Generous rear-facing bedroom with built-in wardrobes. Separate spacious toilet. Very large front-facing second bedroom with built-in wardrobes. Third front-facing bedroom with a built-in wardrobe and vanity unit. Fixed staircase to the third floor.

Third floor
Large landing equipped with storage space in the knee walls and housing the central heating system. Spacious fourth bedroom with a new Velux skylight, including a blackout blind and vanity unit. Behind the bedroom is an additional space that is currently closed off but can be integrated into the bedroom by removing the wall.