Rollandslaan 56

€735.000,- k.k.

94 m² wonen

167 m² perceel

3 kamers

Aan Rustige Weg

1924

Nienke Veenema

NVM Makelaar

nienke@mooijekindvleut.nl

023 - 542 02 44

Beschrijving

Super sfeervolle 20-er jaren woning! Lichte woonkamer, 2 goede slaapkamers (derde te realiseren) en een grote voor-, zij- en achtertuin met achterom. In één van de meest gewilde buurten van Haarlem: het Ramplaankwartier. Het groene Ramplaankwartier staat bekend om de mooie, rustige omgeving en de warme, gezellige sfeer die er heerst. En dat op fietsafstand van het centrum!

Wat een licht en karaktervol huis! Meteen al bij binnenkomst voel je dat hier met liefde gewoond wordt. Dit huis is niet alleen onderhouden; er is voor gezorgd. Er zijn veel originele kenmerken bewaard gebleven, denk hierbij bijvoorbeeld aan de paneeldeuren, de trap en balustrade. Andere details zijn bewust in de oorspronkelijke staat teruggebracht, zoals de voordeurbel en de typerende knipvoeg in de voorgevel. De stoere houten vloer, zwevend gelegd, voelt als een heel natuurlijke combinatie met deze kenmerken. Het hedendaagse gevoel zit hem in de afwerking, waaronder strak gestucte muren op de begane grond en luxe materialen in de badkamer.
De tuin rondom is heel mooi aangelegd en geeft je het gevoel op vakantie te zijn. Als de openslaande deuren open staan, zijn binnen en buiten direct met elkaar verbonden. Door de ligging van de achtertuin op het zuidwesten is het daar heerlijk zonnig. Op echt warme dagen zorgt een groot doek boven het terras voor de nodige schaduw. Ook in de voortuin zit je heel privé door de diepte van de tuin en de rust in de straat. Er is dus het hele jaar door altijd wel een plekje te vinden om in of uit de zon buiten te zitten.

Quote van de verkoper:
We hebben deze plek met heel veel liefde en plezier ons thuis genoemd, het huis en de wijk hebben ons omarmd vanaf het moment dat we hier kwamen.

Het Ramplaankwartier is een kindvriendelijke, bijna dorps aandoende woonomgeving met (buurt)winkels, basisscholen en een speeltuin. Maar ook restaurants als Loetje, Stach en het Wapen van Kennemerland vind je om de hoek. De omgeving is schitterend met landgoed Elswout en de duinen op loopafstand. Met 20 minuten fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen heeft deze wijk ‘best of both worlds’: rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS Station Overveen is dichtbij, waardoor je zo in Amsterdam bent, alsook met bus 80 rechtstreeks naar de Elandsgracht. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag bevinden zich in de directe nabijheid.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1924
* De begane grond en eerste verdieping zijn uitgebouwd
* Gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2008
* Vrij parkeren voor deur
* Achtertuin op het zuidwesten
* De woning is voorzien van originele paneeldeuren
* Cv-ketel Nefit proline 2021, voorbereid op een toekomstige warmtepomp
* Fundering op staal
* Haarlem centrum: 10 minuten fietsen
* NS Station Overveen: 6 minuten fietsen
* De duinen en het strand: 20 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin. Overdekt voorportaal naar entree. Hal met meterkast. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, met zijraam. Eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Semi open keuken met grote trapkast en verder voorzien van spoelbak, gasfornuis met 5 pitten en oven, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. Hal achter de keuken met kast met wasmachine en cv-ketel. Toilet met fontein.

Eerste verdieping
Overloop met werkplek in de uitbouw en vaste kast. Slaapkamer achterzijde met dakkapel en groot raam met vrij zicht over de tuinen uit de buurt. Badkamer met dakkapel, ligbad, twee wastafels met meubel, toilet, douche met regen- en koude handdouche en mechanische afzuiging. Master bedroom aan de voorzijde met dakkapel en 4 grote vaste kledingkasten.

Lees de volledige beschrijving Sluit de volledige beschrijving Download de brochure