Troelstralaan 52

Deze lichte en ruime hoekwoning is een voormalige huurwoning die geheel naar eigen wens verbouwd kan worden. De woning is goed onderhouden en heeft een goede basis. Zo heeft de woning een duurzaam energielabel A, isolatie, HR++ glas en 8 zonnepanelen. De woning biedt veel leefruimte: een lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren, een dichte keuken en een inpandige berging/bijkeuken. Er is een tuin van in totaal 149 m² voorzien van een achterom, een eigen oprit én een royale garage. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder en een vijfde slaapkamer.

De ligging is heel fijn. Buurtwinkels, een slagerij en een supermarkt liggen op loopafstand. Het centrum van Heemstede bereik je binnen 7 minuten fietsen, net als een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Voor ontspanning wandel je zo het Groenendaalse bos in. De bus naar de stations van Haarlem en Heemstede-Aerdenhout stopt op een paar minuten loopafstand. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zijn snel bereikbaar. Parkeren kan gewoon vergunningsvrij in de straat. Aan het einde van de laan vind je de Ringvaart en een leuke speeltuin met uitzicht over het water – ideaal voor gezinnen.

Begane grond
Hal, meterkast, toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Deur naar de berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. Dichte keuken met tweede deur naar de achtertuin. Achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een achterom, ruime garage en eigen oprit.

Eerste verdieping
Overloop. Vier slaapkamers waarvan 1 toegang heeft tot het balkon. Eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping
Overloop en tevens technische ruimte met CV-ketel. Slaapkamer met bergruimte achter de schotten.

Goed om te weten
* Voormalige huurwoning
* Geheel te moderniseren
* Bouwjaar 1957
* Energielabel A
* Verduurzaamd: HR++ glas, dakisolatie en 8 zonnepanelen
* CV-ketel 2022
* Riante garage 21 m²
* Eigen oprit
* Vijf slaapkamers
* Inpandige berging/bijkeuken
* Projectnotaris: Krans Notarissen Haarlem
* Ouderdomsclausule, milieu- (bodemgesteldheid), waterhuishouding-, fundering-, asbestclausule van toepassing;
* Clausule verkoper nooit gewoond van toepassing;
* Anti-speculatiebeding gedurende 5 jaar van toepassing;
* Zelfbewoningsplicht van 10 jaar na eigendomsoverdracht van toepassing;
* Huurders met een sociaal huurcontract, wonende en ingeschreven in een sociale huurwoning van een woningbouwvereniging in de regio Zuid Kennemerland/IJmond komen in aanmerking voor de voorrangsregeling.