Troelstralaan 23

Moderne, strakke en energiezuinige hoekwoning met eigen oprit, grote garage en tuin op het westen. Naast de lichte woonkamer met aparte keuken heeft de woning een heerlijke achtertuin, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer, op de tweede verdieping de wasruimte en nog een riante slaapkamer. De ligging is zalig zorgt voor gehele dag zon en een vrij uitzicht, de rust van het mooie buurtje en toch nabij vele leuke voorzieningen en uitvalswegen.

De woning is gebouwd in 1958 en is tussen 2006 en 2010 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd door de huidige bewoners. Onder andere zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn alle water- riolering- en gasleidingen vervangen, is een extra wc beneden gerealiseerd, de gehele CV-installatie vervangen, elektra vervangen inclusief groepenkast/schakelmateriaal en is ook het stucwerk vervangen. Daarnaast zijn er veel isolatievoorzieningen aangebracht, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, er is volledig dubbel glas (HR++) en het dak is geïsoleerd (Rd waarde 6). De woning heeft ook nog goede uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde op de begane grond, is het mogelijk om dakkapellen te plaatsen en is het garagedak de perfecte plaats voor zonnepanelen voor een Label A (dit huis heeft zon van vroeg in de ochtend tot laat in de avond).

De ligging van de woning is erg fijn. Op straat wordt er nog lekker gespeeld door alle buurkinderen en om de hoek, aan de Dr. Schaepmanlaan, is er een leuke speelplaats het ”Piratenschip”. Op loopafstand zijn wat buurtwinkels, een slagerij en supermarkt. Het gezellige dorp Bennebroek ligt op maar 4 minuten fietsen. Het centrum van Heemstede ligt op 8 minuten fietsen, met een grote diversiteit aan winkels zoals bakkers, drogisterijen, kleding- en schoenenwinkels, slagerijen, meerdere supermarkten etc. In de buurt zijn er meerdere bossen om een wandeling in te maken, waaronder het Bennebroekbos, Landgoed Hagenduin/Linnaeusbos met daarin de grootste speeltuin van Europa het Linnaeushof en ook het Groenendaalse bos. Helemaal van deze tijd; er is een padel en tennisbaan op korte fietsafstand! De bus met een verbinding naar het station van Haarlem en het station van Heemstede-Aerdenhout stopt op een paar minuten lopen. Uitvalswegen o.a. richting Amsterdam, Alkmaar en Schiphol liggen in de directe omgeving. In de laan kan vergunningsvrij geparkeerd worden.

Goed om te weten
* Woonoppervlakte 119m², inhoud ca 405 m³, conform NVM meetinstructie
* Bouwjaar 1958
* Gemiddeld gasverbruik afgelopen 5 jaar minder dan 700 m3 (er wordt veel thuis gewerkt)
* Fraai aangelegde achtertuin op het westen, avondeten in de zon
* Vrij parkeren op eigen oprit (geschikt voor minimaal 2 auto’s) en een vrijstaande diepe garage
* Tussen 2006/2010 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
* Het elektra, inclusief de groepenkast is vervangen
* De kozijnen zijn vernieuwd, het stucwerk is gedaan en water- riolering- en gasleidingen zijn vervangen
* Aan de achterzijde bij de woonkamer en slaapkamer zijn er elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, ideaal op warme dagen of koude nachten.
* Uw dagelijkse boodschappen op steenworp afstand
* In een zeer fijne en kindvriendelijke woonomgeving gelegen nabij het wandelbos van Groenendaal, diverse sportfaciliteiten en scholen.
* Diverse uitvalswegen zoals o.a. Amsterdam, Den Haag of Alkmaar snel bereikbaar
* Het Linnaeushof, de grootste speeltuin van Europa ligt op 15 minuten lopen
* Meerdere mooie wandelgebieden in de direct omgeving
* Oplevering in overleg

Parterre
Modern aangelegde voortuin met eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s, diepe garage van ruim 9 meter ideaal voor het parkeren van een of twee auto’s maar ook als berging en stalling voor de fietsen. Entree, hal met garderobe en meterkast, trapkast, ruim en modern zwevend toilet met fontein, lichte woonkamer met een sfeervolle hout gestookte houtkachel, een mooie houten vloer en aan de achterzijde een schuifpui naar de zonnige tuin op het westen met toegang tot de oprit en tot de garage. Naast de woonkamer is de lichte moderne keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een 4 pits gas op glas kookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. De keukendeur geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, fijne slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het balkon, ruime slaapkamer aan de achterzijde, kleinere maar uitstekende derde slaapkamer aan de achterzijde welke thans in gebruik is als werkkamer. Aan de voorzijde van de woning is de moderne badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, hoek opgestelde douche, radiator en een wastafelmeubel. Op de overloop is tweede toilet, vaste trap naar…..

Tweede verdieping
Ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook de CV-ketel is hier geïnstalleerd. Bergkast ideaal voor het opbergen van de koffers en vakantiespullen. Riante zolderslaapkamer waar eventueel 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Er is veel bergruimte onder de knieschotten.

– English translation in brochure –