Jansweg 35

De charmante woning is gebouwd in 1906. Na een periode van verhuur hebben de verkopers een basis gelegd voor een nieuwe invulling van de woning. Zo zijn onder andere de eetkamer en een slaapkamer op de eerste verdieping recent gestuukt. De aanwezige ondervloer is in een eigentijdse kleur geschilderd. Er is nog geen afgewerkte vloer aanwezig en ook de keuken kan door de nieuwe eigenaar naar eigen wens worden geplaatst. Dat biedt volop vrijheid om de woning stap voor stap een persoonlijke uitstraling te geven. De woning heeft een verrassende indeling en beschikt over karakteristieke details, zoals glas-in-lood, een mooie bordestrap en een houten vloer. De ruime entree op de begane grond biedt bovendien mogelijkheden om fietsen te stallen, heel handig!

Op de eerste verdieping vind je de woonkamer met een gezellige erker, waar je een fijne zitplek kunt creëren. De aangrenzende eetkamer was voorheen ingericht als keuken en badkamer. De aansluitingen zijn nog aanwezig, waardoor hier weer eenvoudig een keuken kan worden gerealiseerd. Ook bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een daklicht dat zorgt voor extra daglicht. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen keukenblok. Daarnaast vind je hier de badkamer en een praktische overloop met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap bereik je de vliering, die extra bergruimte biedt. De woning vraagt op onderdelen om verdere afwerking en modernisering. Daar staat tegenover dat je met circa 112 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een bijzondere indeling beschikt over een ruime basis om jouw eigen woonwensen te realiseren.

En dan de ligging! Midden in de Haarlemse binnenstad, met het NS-station op circa 2 minuten lopen en de Grote Markt op circa 8 minuten lopen. Gezellige winkelstraten, restaurants, koffiebars, terrassen en volop culturele voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. In de directe nabijheid vind je sportschool Kenamju, met zwembad en sauna. Kinderopvang en diverse scholen zijn eveneens in de buurt te vinden. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar.

Het Stationsplein krijgt de komende jaren een flinke opknapbeurt. Met een vernieuwd busstation, extra fietsenstallingen, meer groen en nieuwe ruimte voor wonen en werken, wordt het stationsgebied een aantrekkelijke en levendige plek. De werkzaamheden starten naar verwachting in 2028.

Goed om te weten
* Bouwjaar circa 1906
* Woonoppervlakte circa 112 m²
* In 2026 is de voorgevel gereinigd, gevoegd met knipvoeg en geïmpregneerd.
* Daarnaast is houtwerk aan de buitenzijde geschilderd.
* Ruime bovenwoning met drie slaapkamers
* Karakteristieke details, waaronder glas-in-lood, een erker en een bordestraP
* Twee slaapkamers op de tweede verdieping, beide voorzien van een keukenblok
* VvE in oprichting, momenteel geen maandelijkse servicekosten
* Voor wie meer ruimte, flexibiliteit of toekomstmogelijkheden zoekt, wordt de de ondergelegen bedrijfsruimte van 62 m.2 gebruiksoppervlakte (Jansweg 33) eveneens aangeboden, Vraagprijs € 300.000,- k.k.
* Oplevering in overleg

Begane grond:
Entree van de woning, ruime hal met meterkasten en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree in de eetkamer met doorgang naar de woonkamer met erker. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met daklicht. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met keukenblok. Dit keukenblok is voorzien van een koelkast, gootsteen met kraan en boiler, 2-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Badkamer met douche, toilet, handdoekradiator en wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, eveneens voorzien van een keukenblok met koelkast, gootsteen met kraan en boiler, 2-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vlizotrap naar de vliering.