Zwaluwstraat 40

Wat een leuk huis! De huidige bewoners hebben de woning het afgelopen jaar met veel liefde en smaak verbouwd. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn de openslaande deuren op beide verdiepingen vervangen, is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, een nieuwe laminaatvloer op de bovenverdieping gelegd en is onlangs het zolderdak geïsoleerd. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte woonkamer met een charmante erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde die direct toegang geven tot de zonnige tuin. De recent geplaatste keuken heeft een strak ontwerp en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle parketvloer. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers waarvan de grootste kamer openslaande deuren heeft naar een ruim balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, een extra kast en een toilet. Op de bergzolder is nog veel opbergruimte beschikbaar. De bergzolder kan met een opbouw worden uitgebreid tot een extra verdieping.

De Vogelenbuurt is een groene en rustige woonomgeving, ideaal voor gezinnen en voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor kinderen zijn er volop speeltuinen, diverse scholen en kinderopvanglocaties beschikbaar. Het nabijgelegen winkelcentrum Marsmanplein heeft een gevarieerd aanbod, met zowel lokale winkels als bekende ketens en supermarkten. Binnen enkele minuten fiets je naar de markt in de Floresstraat of binnen een kwartier in het levendige centrum van Haarlem. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen ligt recreatiegebied Spaarnwoude aan de andere kant van de Vondelweg, perfect voor wandelingen of andere outdooractiviteiten. Daarnaast kun je genieten van de rust en schoonheid van de Hekslootpolder, het charmante Spaarndam, Santpoort, het Schoterbos of de stranden van Bloemendaal en Zandvoort. In de buurt zijn ook diverse goed gewaardeerde horecagelegenheden te vinden.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: via bushalte ‘’de Zwaluwstraat ‘’ of met de auto zit je binnen enkele minuten op de A9 richting verschillende uitvalswegen. Geniet van de rust van een groene wijk, zonder afstand te doen van het gemak van de stad!

Goed om te weten
* Bouwjaar: 1933
* Energielabel C
* De woning is deels voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas (2024)
* Uitbreidingsmogelijkheden: je kunt de woning uitbreiden middels een uitbouw en een opbouw (vergunningsplichtig)
* Achtertuin op het zuidoosten te bereiken via een achterom
* Woonoppervlakte: 78 m2
* Fundering op staal (gemetseld)
* Vrij parkeren voor de deur
* NS-station Haarlem: 13 minuten fietsen
* Haarlem centrum: 15 minuten fietsen
* Strand en duinen: 30 minuten fietsen
* Oplevering: in overleg

Begane grond
Entree. Ruime hal met trapkast en modern toilet. Lichte woonkamer met een erker en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken bereik je de zonnige achtertuin op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich een houten berging met wasmachineaansluiting. De achtertuin beschikt over een achterom.

Eerste verdieping
Overloop. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, een extra kast en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met balkon. Twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een dakkapel.

Bergzolder
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel opbergruimte.

– English text –
Charming 1930’s corner house with a sunny garden in the sought-after Vogelenbuurt. Spacious living room with bay window, modern open-plan kitchen, sunny rear garden with rear access, three bedrooms, a modern bathroom and a storage attic. The home is in a quiet, green neighborhood with local shops, sports clubs, schools and major roads close by.

What a lovely home! Over the past year, the current owners have renovated it with great care and taste. A new kitchen was installed, the French doors on both floors were replaced, a new central heating boiler was fitted, new laminate flooring was laid on the upper floor, and the attic roof was recently insulated. Upon entering, you are welcomed by a bright living room featuring a charming bay window at the front and French doors at the rear that open directly onto the sunny garden. The recently installed kitchen has a sleek design and is equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, combi oven, and dishwasher. The entire ground floor has elegant parquet flooring. On the second floor there are three bedrooms, with the largest room offering French doors to a generous balcony. There is also a modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, heated towel rail, an extra storage cabinet, and a toilet. The storage attic provides plenty of additional storage space and can be extended upwards to create an extra floor.

Vogelenbuurt is a green and quiet residential area, ideal for families and for anyone who wants to live centrally with all amenities within easy reach. There are plenty of playgrounds for children, as well as several schools and childcare options. The nearby Marsmanplein shopping center offers a varied range of stores, from local boutiques to well-known chains and supermarkets. In a few minutes you can cycle to the Floresstraat market, or reach Haarlem’s lively city center in about fifteen minutes. For nature lovers and outdoor enthusiasts, the Spaarnwoude recreation area lies just across the Vondelweg—perfect for walks and other outdoor activities. You can also enjoy the peace and beauty of the Hekslootpolder, the charming village of Spaarndam, Santpoort, the Schoterbos, or the beaches of Bloemendaal and Zandvoort. There are also several well-regarded cafes and restaurants in the area.

The property is exceptionally well connected: via the De Zwaluwstraat bus stop or by car you can be on the A9 within minutes, with access to major routes. Enjoy the tranquility of a green neighborhood without sacrificing city convenience!

Good to know
* Year of construction: 1933
* Energy label C
* The house is partly fitted with plastic (uPVC) window frames with insulated glazing (2024)
* Expansion potential: possible rear extension and additional storey (permit required)
* Southeast-facing rear garden with rear access
* Living area: 78 m2
* Strip foundation (masonry)
* Permit-free parking in front of the house
* Haarlem train station: 13 minutes by bike
* Haarlem city center: 15 minutes by bike
* Beach and dunes: 30 minutes by bike
* Completion: by mutual agreement

Ground floor
Entrance. Spacious hall with understairs storage and modern toilet. Bright living room with bay window and French doors to the garden. Modern kitchen with induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and combi oven/microwave. From the kitchen you access the sunny southeast-facing rear garden. In the garden there is a wooden shed with washing machine connection. The garden has rear access.

First floor
Landing. Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, heated towel rail, an extra cabinet, and toilet. Rear bedroom with balcony. Two bedrooms at the front, both with a dormer.

Storage attic
The storage attic is accessible via a folding loft ladder and offers ample storage space.