Kloosterstraat 44 RD

De bovenwoning heeft een fijne sfeer, met mooie houten balken, strak gestucte wanden en plafonds en een lichte houten vloer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met grote ramen met roedeverdeling en een sfeervolle houtkachel. De houten balken geven de ruimte karakter en zorgen voor een mooie combinatie van authentieke details en een eigentijdse afwerking. De open keuken heeft warme houten fronten, een praktisch kookeiland met extra bergruimte en een RVS werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken stap je zo het dakterras op. Een fijne buitenruimte met voldoende plek voor een gezellige zithoek en veel groen.

Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de royale begane grond! De garage is in zijn geheel groot genoeg voor meerdere auto’s en is momenteel door een tussenwand opgedeeld. De huidige indeling biedt ruimte aan een atelier met een vaste stellingkast en wastafel, een praktische berging met hoge opbergkasten en een groot kantoor aan de achterzijde. Dankzij twee daklichten, waarvan één te openen, heeft ook deze ruimte een prettige lichtinval. Daarnaast zijn er een natte ruimte met wasmachineaansluiting en een ruime bergkast onder de trap. De begane grond beschikt bovendien over een eigen cv-installatie, onafhankelijk van de bovenwoning. Een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden voor werken aan huis, creatieve activiteiten, hobby’s of het stallen van auto’s en fietsen.

Ook de locatie is fijn! De Kloosterstraat is een gezellige brede straat met om de hoek een speelplein en de levendige Generaal Cronjéstraat op korte loopafstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook het NS-station en de historische binnenstad van Haarlem zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en de gezelligheid van de stad binnen handbereik.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1906
* Energielabel C
* Ruime, lichte bovenwoning met twee slaapkamers en een dakterras
* Zeer royale garage, in zijn geheel geschikt voor meerdere auto’s
* Begane grond met eigen cv-ketel, onafhankelijk van de bovenwoning te regelen
* Pand verbouwd in 1989
* Nieuwe laminaatvloer in het kantoor, circa 2020
* Elektrische garagedeur vernieuwd rond 2018
* Vloer en stucwerk woonkamer vernieuwd in 2021, toen ook de houtkachel geplaatst
* Douchetoilet op de eerste verdieping vernieuwd in het voorjaar van 2026
* Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
* Elektrische zonwering aan de achterzijde van de tweede verdieping
* 3-fase krachtstroom aansluiting in de garage
* Twee glasvezelaansluitingen aanwezig, waarvan één in gebruik
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de bovenwoning. Toegang tot de royale garage, momenteel opgedeeld in een garagegedeelte en een atelier met vaste stellingkast en wastafel. Natte ruimte met wasmachineaansluiting en ruime bergkast onder de trap. Separate pantry/berging met hoge stellingkasten en veel opbergruimte. Groot kantoor aan de achterzijde met twee daklichten, waarvan één te openen.

Eerste verdieping
Overloop met vernieuwd douchetoilet en fonteintje. Lichte woonkamer met zithoek aan de voorzijde, ramen met roedeverdeling en achterzetramen, houten balken en houtkachel. Open keuken aan de achterzijde met kookeiland, RVS werkblad, anderhalve spoelbak, inbouwboiler, vierpits Siemens gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Deur naar het dakterras. Badkamer aan de voorzijde met douche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Royale overloop met groot raam aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en elektrische zonwering. Tweede slaap-/werkkamer aan de voorzijde met dakkapel. Vaste kast met cv-opstelling.