Fundering per 1 april van grote impact op taxatierapport (en dus aan- & verkoop)

Fundering met risicoklasse D&E vereist Quick Scan

Voorheen sprak een taxatierapport van een risico op funderingsproblemen als laag, midden of hoog – en daarmee was het klaar. Per 1 april is een nieuw, veel strenger vereiste ingesteld. 

Er wordt een risicoklasse bepaald aan de hand van de richtlijnen van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. Bij klasse A t/m C is er niets aan de hand. Wanneer dit risicosignaal een D of een E is én dit verhoogd risico is goed onderbouwd, moet een Quick Scan worden uitgevoerd van €695 (incl. btw). 

De uitkomsten van de Quick Scan moeten in het rapport verwerkt worden. Zonder onderzoek – of onderbouwing dat deze niet nodig is – geen stempel op het taxatierapport, geen hypotheek, geen verkoop…

Is het verhoogde risico puur modelmatig, dan zal de taxateur zelf een afweging maken op basis van alle beschikbare informatie en context. Is er geen aanleiding voor een Quick Scan, dan volstaat de onderbouwing daarvan in het rapport.

De 3 uitkomsten van de Quick Scan 

In veel gevallen zal het laten uitvoeren van de Quick Scan voldoende zijn. Deze check heeft als doel het daadwerkelijke risico in te schatten. De Quick Scan bestaat uit 3 onderdelen:

1. Visuele inspectie van de woning
2. Onderzoek in de archieven
3. Scheefstand-meting van de woning

De Quick Scan kan binnen een week worden uitgevoerd en opgeleverd. Let op: dit moet een deskundige doen. We zien wachttijden bij specialisten oplopen – belangrijk om op tijd te zijn. 

Afhankelijk van de bevindingen zijn er 3 uitkomsten mogelijk:

1. Laag risico
   Niks aan de hand! De Quick Scan zelf is voldoende; de taxateur kan de uitkomst opnemen in het rapport en er een strik omheen doen.
2. Midden risico
   Er is aanleiding om vinger aan de pols te houden. De taxateur zal dit opnemen in het rapport – je hebt informatieplicht richting de kopers dat er extra alertheid vereist is met oog op de fundering.
3. Hoog risico
   Er is een volledig funderingsonderzoek nodig. Er is duidelijk schade, of er zijn sterke aanwijzingen daartoe. De staat van de fundering moet daarom vollediger in beeld worden gebracht. Reken op metingen, grondonderzoek en inspectie van de palen. Vrij ingrijpend: breken, graven en daarna herstellen… Hier komen kosten bij kijken en e.e.a. is niet met een paar dagen gereed.
   
   Je hebt informatieplicht: je moet dit melden in je verkoopdocumenten en daarbij hoort een indicatie voor de kosten voor het herstel. Als koper moet je kunnen inschatten wat het financieel voor gevolgen heeft; ook voor financiers is dit relevant. Dit is niet zonder consequentie voor de koopsom!

Wat betekent dit voor mijn woning?

In veel oude binnensteden is het een vertrouwd gezicht dat woningen scheef staan. In Haarlem en Amsterdam hebben veel woningen een hogere risicoklasse: veel woningen staan op houten palen en het grondwaterpeil fluctueert.

Een kanttekening: de risicoklasse wordt vaak automatisch op basis van modellen of postcode-gemiddelden ingevuld in de registers en klopt lang niet altijd. Zo zien we geregeld nieuwbouw-woningen met risicoklasse D waar dat volstrekt niet het geval is. Soms is een risicoklasse onbekend. Ook dat moet worden opgenomen in het taxatierapport.

Voor verkopers geldt: wacht niet af. Zorg dat je vooruitloopt op de zaken en pro-actief de funderingsklasse van je woning laat checken en alvast een Quick Scan laat uitvoeren indien nodig. Zo bieden we de potentiële koper van jouw woning het complete verhaal – dat geeft zekerheid en voorkomt vertraging en teleurstelling verderop in het proces.

Voor kopers geldt: verdiep je in de fundering van de woning die je op het oog hebt. En denk na over eventuele voorbehouden die je zou willen opnemen in het koopcontract mocht blijken dat de fundering herstel nodig heeft. Voor vrijwel alle betrokkenen is dit nieuw – er zijn nog geen best practices of veel voorbeelden uit het verleden waar we uit kunnen putten. Dit onderzoeken we samen.

Vragen over wat dit voor jou betekent?
Neem contact met ons op.

Contact

De funderingsparagraaf: een zegen of een vloek?

Vooropgesteld: vooraf duidelijkheid over funderingsrisico’s is in ieders belang. Maar: vrijwel iedereen in het veld is overvallen door de aanscherping van de funderingsparagraaf in het taxatierapport. Makelaars, taxateurs, deskundigen en belangrijkst: kopers en verkopers zelf. 

De NVM schreef er zelfs een brandbrief over aan de Minister naar aanleiding van soms schrijnende situaties. De financiering van sommige kopers kwam kort na de invoering in het geding, verkopers konden niet op tijd deskundigen vinden om de Quick Scan uit te laten voeren, financiers hebben hun processen nog niet kunnen updaten, makelaars ontbreekt het aan handvatten om hun opdrachtgevers zekerheid te bieden. Zo heerste er kort na de invoering veel onduidelijkheid. Het stof begint nu neer te dalen. 

Vragen? Kom in contact.

Onze makelaars zitten erbovenop. Met onze huidige verkopers en kopers zijn we volop aan de slag om de risicoklassen in kaart te brengen en deskundigen aan te sluiten voor de Quick Scans waar nodig. 

De praktijk zal uitwijzen op welke consequenties we in de toekomst zullen anticiperen, qua doorlooptijd, financiering, voorbehouden etc. Weet dat wij het meenemen vanaf de start van ieder traject.

Heb je vragen over jouw funderingsrisicoklasse? Over de gevolgen in jouw situatie? Kom vooral in contact – wij staan voor u klaar.