3 minuten leestijd
Huis verkopen: het verschil tussen vraagprijs en échte waarde
Er komt veel kijken bij de verkoop van uw huis! Hoe stelt u de juiste vraagprijs vast? En wat is het verschil met de waarde? Ontdek het hier!
Eén vraagprijs, twee doelen
Aan de ene kant wil je met de vraagprijs precies de juiste doelgroep aantrekken. Aan de andere wil je een optimale koopsom krijgen. Je wil dan niet te laag aanzetten, omdat je jezelf dan misschien tekort doet.
Maar je wilt jouw huis ook niet uit de markt prijzen. Een hogere vraagprijs, betekent namelijk lang niet altijd dat je ook meer kríjgt voor je huis. Zit je té hoog, dan zet je jezelf misschien buitenspel. Trek je minder kijkers, mis je misschien nét die ene koper.
Zeker in de huidige markt zijn kijkers gewend om te overbieden. Als je vooraf al te hoog inzet, te veel vraagt, dan verspeel je misschien je kansen. Of je huis staat langer te koop. Ook dat kan weer een vervelend effect hebben.
Wat is de échte waarde van een huis?
Goed om te weten: de vraagprijs en de echte waarde van een huis zijn niet hetzelfde. In een ideale wereld liggen ze wel dicht bij elkaar. In de huidige markt met alle overbiedingen zien we: prijs en waarde verschillen best nog wel eens van elkaar.
Factoren beïnvloeden de prijs
Een huis heeft eigenlijk geen échte waarde; de markt bepaalt de prijs. Allerlei factoren hebben invloed op die prijs. Om er een aantal te noemen:
- schaarste. Hoe minder aanbod, hoe hoger de prijs;
- duurzaamheid. Je kunt meer lenen voor een energiezuinig huis, meer bieden op een A++-thuis en dus stijgt de waarde;
- hypotheekrente. Hoeveel je kunt lenen, heeft weer invloed op hoeveel je kunt bieden;
- stijl. Is die helemaal van nu? Of moet er flink opgeknapt worden om het moderner te maken?
- de locatie en populariteit van een buurt.
Als verkoper kun je vragen wat je wil voor een huis. En als koper kun je bieden wat je wil. Uiteindelijk gaat het erom wat u het huis waard vindt. En wat u kunt betalen voor het huis. En daar spelen veel andere factoren mee.
Wat is dan de ideale vraagprijs?
Belangrijk om de vraagprijs goed te onderbouwen met data. Met cijfers rond wat vergelijkbare huizen in de buurt onlangs opbrachten. Met de zoekwensen vanuit bijvoorbeeld Funda Vraagscan. En met inzicht in wat er nú in de markt gebeurt. Je snapt: dat is geen nattevingerwerk. Daar moet je slim onderzoek voor doen en daar komt expertise bij kijken en ervaring. Daar heb je je makelaar voor!
Dus, overweeg je te verhuizen? Bel ons: dan kijken we met je mee. We doen een waardebepaling en lichten heel precies toe waarop we dat baseren. En we stellen een plan van aanpak voor je op voor de verkoop, inclusief een heldere vraagprijs-strategie. Graag tot snel!
Check de waarde van uw huis
Misschien speelt u al langer met het idee om te verkopen. Of bent u gewoon nieuwsgierig naar de waarde van uw huis. Met onze online en vrijblijvende waardecheck weet u het binnen een paar seconden.
