Kopers slaan hun slag in Q4 2024: afvlakken van prijsstijgingen biedt kansen

Verschil in prijsstijging Groot-Amsterdam en Regio Haarlem*

De landelijke NVM kwartaalcijfers laten in Q4 2,5% hogere prijzen zien dan in Q3. Een relatief kleine plus. Vergeleken met een jaar eerder liggen de prijzen in Q4 11,5% hoger. 

Groot-Amsterdam volgt qua prijsstijging de landelijke trend. Regio Haarlem zit erboven: hier betaalden kopers gemiddeld 14,1% meer voor hun huis dan een jaar terug. Vergelijken we Q4 2024 met Q3 dan zien we een kleine daling in transactieprijs in Groot-Amsterdam van -1,3% maar wel een stijging in Regio Haarlem met +2,7%.

Meer doorstroming op de huizenmarkt

Waar de markt lange tijd flink op slot zat, lijkt de doorstroming iets op gang te komen. In de laatste 3 maanden van 2024 werden er flink meer huizen verkocht dan een jaar eerder: +19%. Onze regio volgt die trend. Een positieve ontwikkeling. 

Vooral veel appartementen verkocht

Mede door het afscheid nemen van huurwoningen door investeerders, werden er historisch veel appartementen verkocht. We zien dit met name terug in de cijfers van Groot-Amsterdam. Het totaal aantal woningen dat daar eind van het jaar te koop stond, was maar liefst 37,4% hoger dan een jaar eerder. Qua appartementen 57% meer! Ter vergelijk: in Regio Haarlem +26%.

De verkooptijden blijven in ons werkgebied vrij stabiel. In Groot-Amsterdam is een huis gemiddeld met 28 dagen verkocht, in Regio Haarlem met 25. Landelijk ligt dat gemiddelde ertussen, op 27.

Stijging overbiedingen vlakt af

Sinds begin 2023 overboden kopers in toenemende mate op hun nieuwe huis. Die stijging vlakt nu landelijk gezien af. In Regio Haarlem steeg het percentage van 69% in Q3 naar 72% in Q4. In Groot-Amsterdam daalde het percentage van 80% naar 77%. Nog altijd betekent het dat veruit de meeste woningen boven de vraagprijs verkocht worden. Het maakt het belang van een stevige vraagprijs-strategie voor verkopers nog belangrijker.  

Verder interessant: 

Nog enkele cijfers op een rij: 

• Door heel Nederland werd gemiddeld 4,9% bovenop de vraagprijs betaald. Tegen 5,6% in Regio Haarlem en 6,7% in Groot Amsterdam. 
• De NVM vraagt zich af wanneer de huizenprijzen het landelijke gemiddelde van €500.000 behalen, nu de gemiddelde waarde van een huis op €483.000,- ligt. Regio Haarlem ligt hier al ruim boven met een gemiddelde van €650.000. Groot-Amsterdam evengoed, met €575.000. 
• Hoewel de gemiddelde woningwaarde in Regio Haarlem hoger ligt dan in Groot-Amsterdam, laten de vierkante meter-prijzen een tegenovergesteld beeld zien: €6.241,- om €7.290,-.

In jaren niet zoveel nieuwbouw

We noemden het begin vorig jaar al: 2024 staat vol in het teken van nieuwbouw! Ook de cijfers laten zien dat er sinds 2020 niet zoveel nieuwbouw beschikbaar kwam. Let wel: nog altijd is er krapte; er moet méér nieuwbouw bij.

Ook nieuwbouw-piek in appartementen

Opvallend binnen het nieuwbouw-aanbod: ook hier slaan appartementen de klok. Overigens niet vreemd: de opdracht om betaalbaar te bouwen leidt tot meer kleinere appartementen. Ook bouwen in de binnenstad vraagt om compacte woontorens. En last but not least: ook bij nieuwbouw werken de ontwikkelingen op de huurmarkt door. Projecten met huurappartementen kwamen vaker op de markt bij gebrek aan investeerders.

Nieuwbouw-prijzen stabiel

Hoewel de prijs van een nieuwbouw-woning het afgelopen jaar stabiel bleef, steeg de vierkante meter-prijs in 2024. Over het algemeen geldt dat kleinere woningen een hogere vierkante meter-prijs hebben. En er worden niet alleen veel appartementen bijgebouwd, de appartementen zelf worden ook kleiner (van 85 m2 naar 76 m2 in 2 jaar tijd). 

De NVM geeft aan dat 63% van de NVM makelaars te weinig nieuwbouw in hun werkgebied op de planning ziet staan. Voor ons geldt dat er inderdaad méér bij moet, maar dat er ook al véél gebeurt. We zitten er bovenop, met het grootste nieuwbouw-aanbod in de regio en een dedicated nieuwbouw-team. Met onze nieuwbouw-updates blijft u goed op de hoogte!

* Onder Groot-Amsterdam vallen ook Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Edam-Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn, Waterland en Weesp. Onder Regio Haarlem ook Bloemendaal, Haarlem, Heemstede, Zandvoort.Bent u tussen de 18 en 3jaar en koopt u uw eerste huis? Dan profiteert u ook komend jaar van de startersvrijstelling en betaalt u geen overdrachtsbelasting. Vanaf 2025 gaat de maximale woningwaarde voor deze vrijstelling omhoog van € 510.000 naar € 525.000.